什么是土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)包和租賃？指承包人在一定期限內(nèi)將部分或者全部土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)民從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。分包后，原土地承包合同關(guān)系不變，原承包人繼續(xù)履行原土地承包合同約定的權(quán)利和義務(wù)，接收方按分包時(shí)約定的條件向分包方負(fù)責(zé)。但承包人委托他人耕種未滿(mǎn)一年的除外。分包時(shí)應(yīng)報(bào)發(fā)包人備案。租賃是指承包人將部分或者全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)在一定期限內(nèi)出租給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的行為。租賃后，原土地合同關(guān)系不變，原承包人繼續(xù)履行原土地合同約定的權(quán)利和義務(wù)。承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃時(shí)約定的條件向承包人負(fù)責(zé)。以租賃方式轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)報(bào)用人單位備案。如何解決土地出讓糾紛，是雙方在采取其他方式解決糾紛之前解決土地出讓糾紛的關(guān)鍵。首先，雙方在自愿相互理解的基礎(chǔ)上，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，直接協(xié)商解決爭(zhēng)議。當(dāng)然，在采取其他方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程中，只要雙方愿意，可以繼續(xù)通過(guò)協(xié)商達(dá)成協(xié)議解決爭(zhēng)議。采用協(xié)商的方式解決糾紛，可以大大減少雙方解決糾紛的時(shí)間、精力和成本，有利于及時(shí)化解矛盾，維護(hù)雙方的正常關(guān)系。

2。雙方調(diào)解

在土地出讓糾紛中，如果雙方不愿意協(xié)商解決，或者協(xié)商不成（如一方協(xié)商解決協(xié)議后反悔），可以通過(guò)調(diào)解解決。調(diào)解是我國(guó)解決糾紛的傳統(tǒng)方式。通常雙方自愿選擇相互信任的第二人作為調(diào)解人，了解爭(zhēng)議，進(jìn)行調(diào)解，說(shuō)服雙方了解對(duì)方并作出適當(dāng)讓步，雙方達(dá)成協(xié)議解決爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿協(xié)商、協(xié)商不成，經(jīng)調(diào)解仍不能解決的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

土地轉(zhuǎn)讓對(duì)承包商有限制，需要穩(wěn)定的收入。在關(guān)系上，原承包人與發(fā)包人終止，但轉(zhuǎn)租、分包對(duì)承包人沒(méi)有限制，原承包人繼續(xù)與發(fā)包人存在關(guān)系。

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