保證金，是指?jìng)鶆?wù)人以外的第三人為債務(wù)人履行債務(wù)而向債權(quán)人提供的擔(dān)保。是指保證人與債權(quán)人約定，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人應(yīng)當(dāng)按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任。擔(dān)保應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式簽訂擔(dān)保合同。保證最重要的特征是保證人享有事先抗辯權(quán)。保證金是指存放在銀行和其他金融機(jī)構(gòu)的各類(lèi)保證金的存款。

在對(duì)保證金缺乏明確法律規(guī)范的背景下，有必要對(duì)保證金的種類(lèi)進(jìn)行探討，分別界定保證金的種類(lèi)，如準(zhǔn)備金保證金、預(yù)付款保證金、租賃保證金、裝修保證金、定金保證金、保留收益權(quán)保證金等，而保證金無(wú)雙重返還效力，從而確定其各自的法律效力。履約保證金在合同中的比例一般為總金額的5%-10%。

履約保函是指業(yè)主要求承包商在投標(biāo)文件中提交的保證合同義務(wù)履行的保函。履約保函是為了防止承包人在合同執(zhí)行過(guò)程中違約，彌補(bǔ)給發(fā)包人造成的經(jīng)濟(jì)損失。履約擔(dān)保的種類(lèi)包括：工程合同履約擔(dān)保、工程招投標(biāo)履約擔(dān)保、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同履約擔(dān)保、貿(mào)易合同履約擔(dān)保、房地產(chǎn)交易擔(dān)保、機(jī)動(dòng)車(chē)交易擔(dān)保、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓交易擔(dān)保等，企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓交易擔(dān)保、合同對(duì)沖保證金/預(yù)付款/質(zhì)量擔(dān)保、中介費(fèi)/傭金擔(dān)保、產(chǎn)品質(zhì)量擔(dān)保、留學(xué)經(jīng)濟(jì)擔(dān)保、個(gè)人分期消費(fèi)擔(dān)保、訴訟保全擔(dān)保等銀行履約擔(dān)保保函是商業(yè)銀行出具的保函，一般為合同金額的10%左右。銀行保函分為有條件銀行保函和無(wú)條件銀行保函。

有條件擔(dān)保是指下列情形：

當(dāng)承包人不履行合同或不履行合同義務(wù)時(shí)，發(fā)包人或監(jiān)理工程師應(yīng)出具證明予以說(shuō)明，擔(dān)保人應(yīng)指明合同中已執(zhí)行的部分和未執(zhí)行的部分，則銀行保函可以接受和確認(rèn)，并由招標(biāo)人在保函中取款。建筑業(yè)通常傾向于采用這種擔(dān)保形式。

無(wú)條件擔(dān)保是指下列情形：

當(dāng)承包人不履行合同或不履行合同義務(wù)時(shí)，發(fā)包人無(wú)需出具任何證明和理由。只要承包商違約，銀行保函就可以被確認(rèn)。履約保函的擔(dān)保方式如下：

當(dāng)承包人不履行合同時(shí)，出具保函的擔(dān)保公司或保險(xiǎn)公司用保函金額完成施工任務(wù)或向發(fā)包人支付保函金額。在保函形式上，工程采購(gòu)項(xiàng)目保證金的金額一般為合同價(jià)格的30%-50%。

履約保函可采用保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票，金額為合同價(jià)格的10%。

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