經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同；雙方也可以在合同中約定一方行使解除權(quán)的條件，條件滿足時(shí)，一方單方解除合同，這就是合同的終止。前者稱為談判終止，后者稱為協(xié)議終止。（1） 協(xié)商解除：所謂協(xié)商解除，是指合同生效后、合同履行或全部履行前，雙方當(dāng)事人協(xié)商解除合同的行為。由于談判的終止是在合同有效成立后，而不是在合同訂立時(shí)，因此也被稱為事后談判的終止。

協(xié)商解除的條件是雙方協(xié)商一致，即雙方訂立新合同，主要包括放棄原合同，在原合同的基礎(chǔ)上消滅債權(quán)債務(wù)。當(dāng)事人不僅有自愿訂立合同的權(quán)利，而且有協(xié)商解除合同的權(quán)利。但協(xié)商解除的內(nèi)容不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得侵犯國家利益和社會公共利益。否則，解除協(xié)議無效，雙方仍按原合同履行義務(wù)。所謂合同解除，是指雙方當(dāng)事人在合同中明確約定一定的條件。合同生效成立后，合同履行或者全部履行前，一方當(dāng)事人在一定情況下有權(quán)解除合同，并通過行使解除權(quán)消滅合同關(guān)系。雙方可以在簽訂合同時(shí)約定一方解除合同的條件，也可以在簽訂合同后另行約定一方解除合同的條件。解除權(quán)協(xié)議也是雙方當(dāng)事人簽訂的合同，是一方當(dāng)事人行使原合同解除權(quán)的基礎(chǔ)。未來解除權(quán)并不導(dǎo)致合同的解除。雙方約定在將來享有解除權(quán)，這只賦予當(dāng)事人在一定情況下解除合同的權(quán)利，但合同的權(quán)利和義務(wù)并不因約定解除權(quán)而終止。因此，約定未來享有解除權(quán)并不導(dǎo)致合同本身的解除。約定未來解除合同的權(quán)利，是對未來合同效力的約定。雙方就解除合同的條件達(dá)成協(xié)議后，合同的權(quán)利和義務(wù)不終止。只有約定的解除合同條件日后發(fā)生時(shí)，合同的權(quán)利義務(wù)才能終止。

4。約定的合同終止條件的發(fā)生，并不導(dǎo)致合同自動終止。只有有權(quán)終止的人行使終止權(quán)，合同才能終止。也就是說，約定的解除合同條件發(fā)生后，只有有權(quán)根據(jù)自己的情況解除合同的一方當(dāng)事人作出解除合同意思表示，合同的權(quán)利義務(wù)才能終止。有權(quán)解除合同的當(dāng)事人沒有表示解除合同的意思。即使終止合同的條件已經(jīng)發(fā)生，合同的權(quán)利和義務(wù)也不終止，合同繼續(xù)有效。約定的解除合同條件發(fā)生后，只要有權(quán)解除合同的一方當(dāng)事人表示解除合同的意思，未經(jīng)對方當(dāng)事人同意，合同的權(quán)利義務(wù)終止。第二，合同的法定解除有哪些類型？法定解除有以下兩種類型：

（1）因不可抗力而解除合同。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況。

不可抗力具有以下特點(diǎn)：

1。它具有客觀性的特點(diǎn)。這是一個(gè)發(fā)生在雙方之外，不受雙方意愿控制的事件。一個(gè)人的行為不能構(gòu)成不可抗力。

2。要確定哪些事件會成為不可抗力，需要考慮當(dāng)事人是否履行了應(yīng)有的注意義務(wù)的主觀因素。

所有基于外部因素的事件，如果雙方盡最大努力仍無法預(yù)見、避免和克服，則為不可抗力；如果事件是可以預(yù)見但無法預(yù)見的，或雙方雖客觀發(fā)生但仍無法克服或避免，則為不可抗力。

不可抗力主要包括以下情況：

1、自然災(zāi)害。自然災(zāi)害是一種典型的不可抗力。當(dāng)然，隨著人類預(yù)見、避免和克服自然災(zāi)害能力的不斷提高，作為不可抗力的自然災(zāi)害的具體范圍也會逐漸縮小。

2。政府行為。

即當(dāng)事人訂立合同后，由于政府頒布的新的法律、行政法規(guī)，合同不能客觀履行，屬于不可抗力。但是，如果僅僅是國家經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)整使客觀情況發(fā)生重大變化，使合同的履行變得毫無意義或?qū)σ环疆?dāng)事人造成重大損害，則是一種意外，并受情勢變更原則的規(guī)制。所謂情勢變更，是指合同生效后，由于不可歸責(zé)于雙方的原因，情勢發(fā)生變化，致使合同基礎(chǔ)動搖或喪失。繼續(xù)保持合同原有效力不公平的，可以變更合同內(nèi)容或者終止合同。

3。社會突發(fā)事件。戰(zhàn)爭等社會事件的突然發(fā)生，使原合同無法履行。一般社會風(fēng)波、罷工等應(yīng)屬于事故范疇，主要以情勢變更原則進(jìn)行調(diào)整。

合同因不可抗力終止時(shí)，除存在不可抗力外，還需要具備因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的的要件。合同目的主要是指當(dāng)事人訂立合同的經(jīng)濟(jì)目的，即通過合同的法律手段實(shí)現(xiàn)各自的經(jīng)濟(jì)利益。

當(dāng)上述不可抗力使訂立合同的目的失效時(shí)，任何一方有權(quán)終止合同。（2） 因預(yù)期違約而終止合同，是指合同一方當(dāng)事人在合同約定的履行期限前放棄合同。所謂毀約，就是否定合同的效力，或者明確表示不履行合同義務(wù)。預(yù)期違約的兩種形式是：1。這意味著債務(wù)人可以履行債務(wù)，并非法作出不履行的表示，這是一種違約形式。拒絕履行有其構(gòu)成要件：

（1）存在法定債務(wù)，且該債務(wù)的履行必須是可能的。拒絕履行是債務(wù)人為了履行而不能履行的問題，如果不能履行，就不可能履行。（2）債務(wù)人必須有明確的拒絕履行的意思表示，是明示的而不是默示的；（3）拒絕履行是債務(wù)人不履行的非法意思表示。對于債務(wù)的履行，如果債務(wù)人有正當(dāng)?shù)木芙^權(quán)，如以訴訟時(shí)效拒絕履行債務(wù)，則不存在違約拒絕，因此不屬于違約意義上的拒絕履行。

2。

這意味著一方當(dāng)事人通過自己的行為，向另一方當(dāng)事人提供準(zhǔn)確的證據(jù)，以預(yù)見其在履行期屆滿時(shí)將不履行或不能履行合同的主要義務(wù)。例如，出賣人通過訂立買賣合同將特定物轉(zhuǎn)讓給甲方后，又通過訂立買賣合同將同一標(biāo)的物再次轉(zhuǎn)讓給乙方。你知道嗎