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開發(fā)商如何應(yīng)對一房兩賣

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 712人看過

如何應(yīng)對開發(fā)商“一房兩賣”。這是一房兩賣最常見的情況。在這種情況下，兩份合同都是有效的。但是，合同中的買受人實際取得了房屋所有權(quán)，因為合同履行后成立的合同。此時，前、后兩位買受人所享有的債權(quán)性質(zhì)不同：后一位買受人是房屋的所有權(quán)人，因為他的債權(quán)已經(jīng)得到滿足，所以他所享有的是以房屋所有權(quán)為基礎(chǔ)的物權(quán)請求權(quán)。原購房人只能要求開發(fā)商返還購房款并賠償損失，但不能要求購房合同繼續(xù)履行。2一房二賣，出賣人將房屋出售給前買受人并辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記后，出賣人與后買受人就同一房屋作為標的物訂立買賣合同。在一房二賣中，這種情況也很普遍。此時，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，出賣人不再是房屋的所有權(quán)人。也就是說，賣方?jīng)]有出售自己的財產(chǎn)，因此后一份合同無效。如果合同因未經(jīng)授權(quán)的處置而無效，賣方應(yīng)賠償買方。三。在二次銷售一套房屋時，二次銷售時尚未辦理過戶登記。在一套房屋的二次銷售中，未辦理二次銷售登記的，出賣人仍享有房屋所有權(quán)，二次銷售的買受人未取得房屋所有權(quán)。在這種情況下，兩份銷售合同的效力并不因其先后順序而有所不同。在實踐中，我們要根據(jù)不同的情況，合理處理。

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王政豪河南定鼎律師事務(wù)所丨河南洛陽

執(zhí)業(yè)證號：14103201810059276

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簡介:

王政豪律師，中華律師協(xié)會重要會員，河南定鼎律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，2003年西北政法大學(xué)法律本科畢業(yè)，2004年9月經(jīng)國家統(tǒng)一司法考試合格，中華人民共和國司法部于2005年2月頒發(fā)法律職業(yè)資格證書（編號：A20044013290371）；經(jīng)河南省司法廳許可，頒發(fā)律師執(zhí)業(yè)證書（執(zhí)業(yè)證號:14103201810059276）。

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