離婚房地產(chǎn)估價(jià)程序。取得評估業(yè)務(wù)取得評估業(yè)務(wù)是指取得房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，這是房地產(chǎn)評估的前提條件。

2。明確估價(jià)的基本項(xiàng)目

無論您以何種方式取得房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，估價(jià)人員和委托人通常都有一個(gè)業(yè)務(wù)聯(lián)系流程。在這一過程中，鑒定人應(yīng)與委托人在評估和鑒定費(fèi)用的基本項(xiàng)目上進(jìn)行溝通和協(xié)商，使其清晰，并簽訂合同，為后續(xù)工作打下良好的基礎(chǔ)。（1）估價(jià)目的明確。估價(jià)目的決定了房地產(chǎn)價(jià)格的類型和估價(jià)依據(jù)，是房地產(chǎn)估價(jià)的前提。接受評估的具體目的包括：①市場行為：出售、租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、典當(dāng)、保險(xiǎn)、拍賣等；②企業(yè)行為：合資、合作、股份制改造、上市、兼并、破產(chǎn)清算、承包等；③政府行為：農(nóng)業(yè)用地收購、收購、收購、收購、收購、收購、收購、收購、收購、收購、收購、收購等，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、稅收、拆遷補(bǔ)償、購買、收回土地使用權(quán)等；其他：繼承、爭議、捐贈和可行性研究、其他權(quán)利引起的房地產(chǎn)折舊等。

任何估價(jià)項(xiàng)目都有估價(jià)目的，只能有一個(gè)估價(jià)目的。

（2）定義估價(jià)對象。

明確估價(jià)對象是指明確估價(jià)對象的基本情況，包括實(shí)物狀況和權(quán)益狀況。明確評估時(shí)點(diǎn)是指確定房地產(chǎn)價(jià)格的具體時(shí)點(diǎn)。由于同一房地產(chǎn)價(jià)格隨時(shí)間變化，評估的房地產(chǎn)價(jià)格必須是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，而不僅僅是一個(gè)單純的數(shù)字。因此，在房地產(chǎn)估價(jià)中，必須明確估價(jià)時(shí)間。否則，在估值過程中，相關(guān)參數(shù)的選擇和調(diào)整幅度的確定都將是不可能的，估值也就毫無意義。

（4）明確評估日期

評估日期是房地產(chǎn)評估的操作日期。評估日期的確定也意味著評估報(bào)告的交付日期，因?yàn)樵u估作業(yè)日期的結(jié)束日期一般是評估報(bào)告的交付日期。在明確委托評估基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，與委托人簽訂委托評估合同或協(xié)議。為保證估價(jià)工作高效有序地進(jìn)行，估價(jià)人員應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的、被估價(jià)房地產(chǎn)的基本情況和合同條款，及時(shí)制定合理的估價(jià)方案。主要內(nèi)容包括：①擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法；②擬調(diào)查收集的資料及其來源渠道；③擬估價(jià)房地產(chǎn)的估價(jià)方法；③估算擬使用的時(shí)間、人力和資金；4。制定操作步驟和進(jìn)度。本次評估所需資料的收集和整理，為評估方法的應(yīng)用、評估結(jié)論和評估報(bào)告的撰寫提供了依據(jù)。因此，評估信息是否全面、真實(shí)、詳細(xì)，直接關(guān)系到評估結(jié)果的可靠性和準(zhǔn)確性。

房地產(chǎn)估價(jià)數(shù)據(jù)一般包括以下四個(gè)方面：

（1）對房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的數(shù)據(jù)主要包括：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、法律法規(guī)數(shù)據(jù)、社會經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、城市規(guī)劃數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)估價(jià)數(shù)據(jù)等，對估價(jià)對象所在區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格有影響的數(shù)據(jù)主要包括：市場交易數(shù)據(jù)、交通狀況數(shù)據(jù)、基礎(chǔ)設(shè)施數(shù)據(jù)、建筑成本數(shù)據(jù)、環(huán)境質(zhì)量數(shù)據(jù)等；

（3）交易數(shù)據(jù)，類似房地產(chǎn)的成本效益案例數(shù)據(jù)；

（4）反映估價(jià)對象狀況的數(shù)據(jù)。收集估價(jià)資料的主要來源有：（1）估價(jià)委托人；（2）實(shí)地調(diào)查；（3）政府有關(guān)部門；（4）房地產(chǎn)交易市場及有關(guān)中介機(jī)構(gòu)；（5）有關(guān)當(dāng)事人；（六）專業(yè)出版物。估價(jià)對象實(shí)地調(diào)查是指房地產(chǎn)估價(jià)師到現(xiàn)場對估價(jià)對象的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，充分了解和客觀確認(rèn)房地產(chǎn)估價(jià)的實(shí)體結(jié)構(gòu)、權(quán)利狀況、環(huán)境狀況等具體內(nèi)容一般情況下，委托方應(yīng)派一名熟悉情況的人員陪同評估人員進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。在實(shí)地調(diào)查過程中，評估人員應(yīng)事先準(zhǔn)備好設(shè)計(jì)好的專項(xiàng)表格，認(rèn)真記錄有關(guān)調(diào)查情況和數(shù)據(jù)，形成“實(shí)地調(diào)查記錄”。外業(yè)調(diào)查結(jié)束后，外業(yè)調(diào)查人員和委托人隨行人員應(yīng)在“外業(yè)調(diào)查記錄”上簽字并注明外業(yè)調(diào)查日期。在上述工作的基礎(chǔ)上，可以根據(jù)估價(jià)對象、估價(jià)目的和被估價(jià)房地產(chǎn)的詳細(xì)程度，正式確定估價(jià)方法，然后采用相應(yīng)的估價(jià)方法進(jìn)行具體計(jì)算。確定評估結(jié)果的過程，就是使評估價(jià)格接近客觀實(shí)際的過程。不同的估價(jià)方法從不同的角度考慮房地產(chǎn)估價(jià)。因此，同一房地產(chǎn)估價(jià)采用不同的估價(jià)方法，其計(jì)算結(jié)果自然不盡相同。評估人員對評估結(jié)果進(jìn)行分析處理，確定最終評估金額。

9。撰寫評估報(bào)告

確定最終評估金額后，評估人員應(yīng)撰寫正式的評估報(bào)告。估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)履行委托估價(jià)合同的結(jié)果，也是估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)法律責(zé)任的書面文件。同時(shí)，評估機(jī)構(gòu)的質(zhì)量和資質(zhì)水平是房地產(chǎn)評估管理部門評估的重要依據(jù)。

10。估價(jià)人員在完成估價(jià)資料歸檔并向委托人出具估價(jià)報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)整理、歸檔并妥善保管與估價(jià)項(xiàng)目有關(guān)的資料。這將有利于不斷提高評估機(jī)構(gòu)和評估人員的評估水平。這也將有助于行政部門和行業(yè)協(xié)會對評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)進(jìn)行審查和評估，有助于解決今后可能出現(xiàn)的糾紛。

完成整個(gè)工作程序通常需要三到四天。你知道嗎