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房屋按揭辦理房產(chǎn)證的過程是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 382人看過

1、抵押房屋辦理房產(chǎn)證的程序是什么？

1。買受人與買受人簽訂房屋買賣合同。買賣雙方與委托律師簽訂轉(zhuǎn)讓抵押交易擔(dān)保合同。購房者支付房價(jià)30%首付（按成交價(jià)和評估價(jià)取較低值），一年內(nèi)不評估，以原購房價(jià)格為準(zhǔn)）；

4。賣方貸款銀行一次性提前還款書面同意確認(rèn)函（包括所欠資金本息及還款賬號）；

5。買受人根據(jù)上述文件和個人信用文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（申請貸款，律師初審，銀行復(fù)核）；

6。出賣人將房屋交付給買受人。銀行審核后，賣方將房款轉(zhuǎn)入賣方銀行；

8。賣方收到貨款后，在原貸款銀行注銷貸款合同和抵押登記，與買方和律師辦理過戶手續(xù)，并抵押給買方貸款銀行；買方貸款銀行將向賣方支付30%的首付款。二是根據(jù)法律規(guī)定，《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)委托具有房地產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位在商品房交付前進(jìn)行測繪，測繪成果應(yīng)當(dāng)完整房屋所有權(quán)登記前應(yīng)當(dāng)報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審批。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要提供的房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

我們可以理解，首付款應(yīng)支付房地產(chǎn)抵押貸款。按照一定的程序，法律中也有相關(guān)規(guī)定。請到房地產(chǎn)管理局辦理相關(guān)手續(xù)。我希望你能理解。以上均為律霸組織的相關(guān)內(nèi)容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎

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