1、 小產(chǎn)權(quán)房能否作為抵押貸款（物權(quán)法有效期至2020年12月31日）

根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，抵押人擁有的房屋可以抵押。房屋權(quán)屬登記，產(chǎn)權(quán)較小的房屋不能登記，不能抵押?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源的所有權(quán)不得登記。第一百八十條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)，可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）承包經(jīng)營荒地和招標取得的其他土地的權(quán)利，（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）在建建筑物、船舶、航空器；（六）運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。（1） 如果開發(fā)商未通知銀行或買方，轉(zhuǎn)讓將無效。

開發(fā)商轉(zhuǎn)讓登記房屋的，應當告知抵押權(quán)人，并告知買受人該房屋已經(jīng)抵押。如果開發(fā)商未通知銀行或買方，轉(zhuǎn)讓無效。這是對抵押房屋轉(zhuǎn)讓的限制。

根據(jù)這些規(guī)定，開發(fā)商必須提前告知銀行，并告知消費者房屋已抵押的事實，否則轉(zhuǎn)讓無效。（二）銀行可以依法行使抵押權(quán)，拍賣房屋償還貸款；開發(fā)商向銀行提供擔?；蛘邇斶€貸款有問題的，銀行可以依法行使抵押權(quán)，拍賣房屋償還貸款。因此，對于購房者來說，購買已抵押房屋的風險相對較大。在這種情況下，把開發(fā)商和購房者之間的房屋交易手續(xù)和開發(fā)商和銀行之間的房貸發(fā)放手續(xù)銜接起來，就顯得非常重要。具體來說，購房者在與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同前，應該得到銀行的明確承諾。也就是說，銀行將密切配合，確保房貸在收到相應數(shù)額的房款后發(fā)放。理想的解決辦法是在簽訂銷售合同和解除抵押手續(xù)的同時，盡量減少兩個手續(xù)之間的時間差?？傊?，購房者只要把握好支付與解除抵押之間的合理銜接，就可以最大限度地降低購房風險。三是最新信息（民法典自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國民法典第209條【不動產(chǎn)權(quán)利登記效力】的設(shè)立、變更，房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓、消滅，應當依法登記后生效；未經(jīng)登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源的所有權(quán)不得登記。第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)，可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料，半成品及制品；五）在建建筑物、船舶、航空器；六）運輸工具；七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押人擁有的房屋可以抵押。房屋權(quán)屬登記，產(chǎn)權(quán)較小的房屋不能登記，不能抵押。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有最專業(yè)的律師為你解答。你知道嗎