1、 并非所有公房和經(jīng)濟(jì)適用房都能依法掛牌交易。不要只買賣依法不允許上市銷售的房屋。這種房子主要有以下幾種類型：

<1。以低于房改政策規(guī)定的價格購買二手房，超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，不按規(guī)定補(bǔ)足房價的，或者違反規(guī)定使用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，超出部分不按規(guī)定退錢或者補(bǔ)足房價、裝修費的；

3，該二手房在戶籍凍結(jié)區(qū)內(nèi)并已納入拆遷通知范圍。

4。共有產(chǎn)權(quán)的二手房，其他共有人不同意出售的；

5。未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意抵押、轉(zhuǎn)讓的二手房；

6。二手房在市場上銷售后出現(xiàn)新的住房困難；

7。擅自改變房屋使用性質(zhì)的二手房；

8。法律、法規(guī)和縣級以上人民政府規(guī)定不宜出售的其他二手房。二是什么樣的二手房可以買賣？可以買賣的二手房如下：

1。根據(jù)房改的相關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市銷售，包括按成本價、標(biāo)準(zhǔn)價和標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠方式購買的公有住房；

2。按成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的經(jīng)濟(jì)適用住房；

3。集資合作建房；

4。按照市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價購買經(jīng)濟(jì)適用住房；

5。按高于規(guī)定成本價購買的經(jīng)濟(jì)適用住房和合作集資建設(shè)的住房。比如，在北京市行政區(qū)域內(nèi)，由政府房管部門直接管理、產(chǎn)權(quán)單位管理的公共住房，包括新建房屋和住宅，都可以出售。簽訂二手房買賣合同須知：

1。所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間應(yīng)當(dāng)明確。買房人最關(guān)心房子的時候終于屬于我了。因此，所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的約定時間是合同中比較重要的條款之一，買受人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真簽訂準(zhǔn)確的期限。

2。房屋出售時的單方面違約——如果房屋不出售或遲延出售，應(yīng)在合同中說明轉(zhuǎn)讓責(zé)任，即購買房屋可以獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。當(dāng)交易最終進(jìn)入物業(yè)交付階段時，應(yīng)以房屋交付條款約定的時間和地點作為水、電、氣、物業(yè)、暖氣等費用的交接時間。同時，如果是公租房交易，原業(yè)主單位是否有任何歷史要求或變更了物業(yè)費、暖氣費等費用的支付時間和標(biāo)準(zhǔn)，購房人需要簽訂協(xié)議將其出售的房屋應(yīng)進(jìn)行合作等，應(yīng)在合同中明確約定，從而達(dá)到保障購房利益的目的。

以上是對小編關(guān)于安置房問題的回答。綜上所述，我們可以了解到，如果擅自改變房屋的使用性質(zhì)，或者是共有產(chǎn)權(quán)的房屋，或者是不能合法出售的房屋。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師