1、 如何保證售樓書(shū)具有法律效力根據(jù)法律規(guī)定，要保證售樓書(shū)具有法律效力，必須將售樓書(shū)的內(nèi)容明確寫(xiě)入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，這是法律的要求。如果我認(rèn)為售樓書(shū)上描述的樓盤(pán)環(huán)境很好，戶(hù)型這么好，位置這么好，想保證和約束開(kāi)發(fā)商按照售樓書(shū)履行義務(wù)，我會(huì)把售樓書(shū)的內(nèi)容提出給開(kāi)發(fā)商，寫(xiě)進(jìn)合同里。在這種情況下，一旦開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照買(mǎi)賣(mài)合同的約定履行義務(wù)，他就要承擔(dān)責(zé)任。首先，購(gòu)房者在買(mǎi)房前要慎重選擇房產(chǎn)項(xiàng)目，即你要買(mǎi)什么樣的房子。首先，你應(yīng)該考慮自己的地理位置，房屋類(lèi)型和周?chē)h(huán)境。了解開(kāi)發(fā)商的信用非常重要，即購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)該對(duì)自己選擇的樓盤(pán)項(xiàng)目有一些基本的了解。這些基本認(rèn)識(shí)中一個(gè)非常重要的一點(diǎn)就是要了解開(kāi)發(fā)商的信用。稍后，我將從哪些方面談開(kāi)發(fā)商的信用。第二，簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品銷(xiāo)售合同，包括簽署補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，要注意五證。我稍后再談五證。購(gòu)房的第二階段是交定金，簽訂確認(rèn)函，選擇付款方式，簽訂商品房銷(xiāo)售合同，再交購(gòu)房款，辦理銷(xiāo)售或預(yù)售登記。

第三，交房并辦理產(chǎn)權(quán)登記，是指開(kāi)發(fā)商在登記后簽訂“兩本書(shū)”，接受房產(chǎn)并辦理產(chǎn)權(quán)證。簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意什么。

有時(shí)，廚房、衛(wèi)生間等污水管道會(huì)出現(xiàn)在車(chē)庫(kù)內(nèi)，占據(jù)一定的空間。開(kāi)發(fā)商一般不在合同條款中明確，也不向消費(fèi)者明示。如果消費(fèi)者事先不知道，交房后很可能出現(xiàn)糾紛。

2。房子的內(nèi)壁粗糙不平。

由于施工人員的技術(shù)、偷工減料等因素，房屋內(nèi)墻特別是頂部墻面粗糙不平，購(gòu)房合同中沒(méi)有明確的內(nèi)墻粉刷標(biāo)準(zhǔn)，增加了消費(fèi)者的裝修成本和難度。

3。塑鋼門(mén)窗、防盜門(mén)質(zhì)量差。

為了降低成本，房屋開(kāi)發(fā)商提供的防盜門(mén)質(zhì)量往往不能滿(mǎn)足消費(fèi)者的要求，有的開(kāi)發(fā)商甚至偷工減料或以次充好，消費(fèi)者很難確定房屋何時(shí)交付，給居民帶來(lái)安全隱患。交貨程序不規(guī)范。

消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房款支付給開(kāi)發(fā)商，但房門(mén)鑰匙由物業(yè)管理部門(mén)支付。物業(yè)公司要求消費(fèi)者付清物業(yè)管理費(fèi)、裝修保潔費(fèi)，否則不交鑰匙就進(jìn)不了房。

5。小區(qū)配套設(shè)施隨意更換。

因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在促銷(xiāo)過(guò)程中對(duì)景觀做了很多口頭承諾，但合同中沒(méi)有約定，消費(fèi)者也沒(méi)有注意保留證據(jù)。因此，當(dāng)未來(lái)居住環(huán)境發(fā)生變化，房屋價(jià)值縮水時(shí)，他們無(wú)法維權(quán)。

6?？捶繒r(shí)要多注意細(xì)節(jié)。

消費(fèi)者在購(gòu)房過(guò)程中，要注意門(mén)窗、水龍頭等細(xì)節(jié)。如果一味地在驗(yàn)收手續(xù)上簽字，入住后會(huì)發(fā)現(xiàn)很多問(wèn)題，但要花錢(qián)維修。購(gòu)房后，暫時(shí)不住的消費(fèi)者和購(gòu)買(mǎi)精裝修商品房的消費(fèi)者在驗(yàn)房時(shí)一定要仔細(xì)核對(duì)房屋的詳細(xì)情況。工商工作人員表示，房屋開(kāi)發(fā)商對(duì)于設(shè)計(jì)不能回避的問(wèn)題，必須向消費(fèi)者明確，并在合同中約定。

以上知識(shí)是小編對(duì)“如何保證銷(xiāo)售手冊(cè)具有法律效力”問(wèn)題的回答。根據(jù)法律規(guī)定，要保證售樓書(shū)具有法律效力，必須將售樓書(shū)的內(nèi)容明確寫(xiě)入后續(xù)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎