房地產(chǎn)開發(fā)過程和五個(gè)許可證是什么？五個(gè)許可證分別是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證。1建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國(guó)有土地使用證。選址意見（審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市總體規(guī)劃）（30個(gè)工作日）

程序：

（1）企業(yè)提供申請(qǐng)報(bào)告、規(guī)劃申請(qǐng)表、總平面圖、土地出讓協(xié)議或國(guó)有土地使用證，企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書（2）土地利用部門移交總工辦審核；（3）規(guī)劃局業(yè)務(wù)會(huì)議報(bào)批；（4） 取得選址意見，規(guī)劃院進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，收取位置圖勘察費(fèi)；（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（30個(gè)工作日）

（1）企業(yè)持有位置圖，選址意見和土地申請(qǐng)報(bào)國(guó)土部門審核，主管局市長(zhǎng)批準(zhǔn)申請(qǐng)表，領(lǐng)取土地使用許可證（60個(gè)工作日）。（1） 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向國(guó)土局土地利用辦公室提交土地利用申請(qǐng)書、航測(cè)圖、平面布置圖、土地出讓協(xié)議書、建設(shè)用地許可證、雙方有關(guān)證明和委托書。

2。建設(shè)工程規(guī)劃許可證。市消防支隊(duì)印章（15個(gè)工作日）

（1）持消防審批表和全套施工圖紙到市消防支隊(duì)建設(shè)審批科審批

（2）出具消防設(shè)計(jì)審查意見和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》印章

<2。人防證：市人防辦在60個(gè)工作日內(nèi)辦理自建手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模（30個(gè)工作日）

建設(shè)單位到市房管局規(guī)劃開發(fā)辦公室申請(qǐng)、總平面布置、資金證明

（1）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持有申請(qǐng)報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃申請(qǐng)表（防火章）、征地、用地規(guī)劃許可證，總平面布置圖及全套施工文件（2）以上資料經(jīng)總工辦、局務(wù)會(huì)議審批后，報(bào)局長(zhǎng)、局長(zhǎng)簽字。（3） 以收費(fèi)表形式繳納，取得施工規(guī)劃許可證、放樣檢查通知書。

5。放線報(bào)告（15個(gè)工作日）

放線通知單、施工圖、紅線圖送規(guī)劃院測(cè)量隊(duì)放線。三。施工許可證（建筑委員會(huì)）

1。施工申請(qǐng)書（1個(gè)工作日）

提供資料：施工規(guī)劃許可證、土地利用規(guī)劃許可證、土地許可證、施工申請(qǐng)書4份、紅線圖、施工圖、總體規(guī)劃圖

2。現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查（3個(gè)工作日）

3。組織投標(biāo)。地震回顧。施工合同審查檢查，支付費(fèi)用，辦理施工許可證（施工合同、勘察合同、設(shè)計(jì)合同、監(jiān)理合同、施工申請(qǐng)單、工程預(yù)算、中標(biāo)通知書、付款發(fā)票）

6，商品房預(yù)售許可證（15個(gè)工作日）

申請(qǐng)人持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地征用、年度開發(fā)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷售控制表、標(biāo)準(zhǔn)平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容，到市房管局預(yù)售科，并在15日（15個(gè)工作日）內(nèi)頒發(fā)《建設(shè)管道工程規(guī)劃許可證》：建設(shè)單位應(yīng)持申請(qǐng)報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃申請(qǐng)表、土地征用、土地利用規(guī)劃許可證，以及總平面圖、平面圖、管道審批圖、市規(guī)劃局管道工程辦公室。房地產(chǎn)開發(fā)過程：第一步：融資、征地；第二步：開發(fā)；第三步：工程建設(shè)；第四步：銷售；第五步：物業(yè)管理，我們知道，房地產(chǎn)開發(fā)過程和五證是至關(guān)重要的。房地產(chǎn)開發(fā)過程主要包括開發(fā)前的準(zhǔn)備、行政審批和登記?！拔遄C”是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。在辦理過程中，一定要注意時(shí)間要求和當(dāng)?shù)刭M(fèi)用。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。