什么是單位集資建房？

基金保障性住房是改變國(guó)家和單位承包的住房建設(shè)制度，實(shí)行政府、單位和個(gè)人共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金進(jìn)行住房建設(shè)的住房。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分繳納，政府及有關(guān)部門可在土地使用、信貸、建材供應(yīng)、稅收等方面給予部分減免。募集資金建設(shè)的房屋，按照出資比例確定權(quán)屬。如果個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資，他就擁有全部產(chǎn)權(quán)，如果個(gè)人按部分出資，他就擁有部分產(chǎn)權(quán)。

購(gòu)買單位集資建房應(yīng)注意什么

1。據(jù)了解，自2011年8月6日起，政府部門不再審批合作建房。即使在政府規(guī)定的紅線內(nèi)，大部分集資建房項(xiàng)目也沒(méi)有辦理正式申請(qǐng)手續(xù)；同時(shí)，大部分集資建房開(kāi)發(fā)單位沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)。集資建房沒(méi)有正式的建房書(shū)?；I款建房的賬本大多是傳單，傳單上一般不標(biāo)明開(kāi)發(fā)單位和建設(shè)設(shè)計(jì)單位。傳單沿著街道分發(fā)。

3。集資房的房產(chǎn)證大多由村委會(huì)印制?？捶繒r(shí)，出賣人會(huì)告訴買受人在簽訂合同后出具房屋使用證，但事實(shí)上，證明是村委會(huì)和開(kāi)發(fā)單位印制的，沒(méi)有法律效力。

4。售樓人員還表示，他們是先建房后辦理申請(qǐng)手續(xù)，以后購(gòu)房者交了保費(fèi)，就可以申請(qǐng)房產(chǎn)證了。沒(méi)有正式的預(yù)售合同。出賣人出示的購(gòu)房協(xié)議書(shū)由開(kāi)發(fā)單位和村委會(huì)共同印制，并非正式的商品房預(yù)售合同。

6。銷售人員一般會(huì)告訴購(gòu)房者，他們的房產(chǎn)永遠(yuǎn)不會(huì)被拆除。集資房?jī)r(jià)格便宜，但不能抵押。集資房一般單價(jià)在2000元/平方米以上。南山的集資房?jī)r(jià)格略高于寶安，大多為3000元/平方米。但與去年深圳商品房均價(jià)5680元/平方米（按建筑面積銷售）相比，今年1月份集資房均價(jià)漲至5934元/平方米，比商品房低一半。但是，集資房不能辦理按揭貸款。

8。集資房的質(zhì)量略低于商品房。這些建筑做工粗糙，大多造型粗糙，少數(shù)只是簡(jiǎn)單的裝飾。集資房由單體建筑向社區(qū)發(fā)展。早期，大部分樓盤沒(méi)有社區(qū)，但南山、寶安有多處集資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，部分社區(qū)規(guī)?？膳c當(dāng)?shù)厣唐贩挎敲馈?/P>

10。集資房配套設(shè)施不多。他們大多沒(méi)有俱樂(lè)部，一些較大的社區(qū)配套設(shè)施較好，有電梯，綠化率高。

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