賣方是否必須按照合同規(guī)定支付中介費(fèi)？

出賣人與中介簽訂中介服務(wù)合同后，即使私下與買受人交易，仍需按合同約定支付中介費(fèi)。為了更好地理解，以一個(gè)案例為例：買賣雙方跳過中間人進(jìn)行私人交易。

為了改善居住條件，馬某委托中介出售了嶗山東路的一套二手房，并與中介公司簽訂了中介合同。根據(jù)合同約定，馬某委托中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)，并以不低于23萬元的價(jià)格出售房屋。委托期限自2002年9月1日起至同年11月30日止。合同中規(guī)定，委托期間前房與他人私下交易的，視為成立中介合同，中介合同金額為房屋成交價(jià)格的2%。中介服務(wù)5%。簽訂中介合同后不久，中介發(fā)現(xiàn)馬某與中介推薦的客戶王某私下有交易。經(jīng)協(xié)商，馬某認(rèn)為房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，以自己名義與中介簽訂的中介合同無效，并以此為由拒絕支付中介費(fèi)。經(jīng)過反復(fù)協(xié)商，無果而終，無奈之下，中介將馬某告上法庭，按中介合同支付中介費(fèi)。一審法院查明上述事實(shí)，認(rèn)定中介合同合法有效，依法責(zé)令馬某支付約定的中介費(fèi)。馬英九沒有就此提出上訴。根據(jù)我國法律，依法簽訂的合同受國家法律保護(hù)。

本案中，馬某被判按合同約定支付中介費(fèi)，體現(xiàn)了合同的嚴(yán)肅性和國家法律法規(guī)的強(qiáng)制性。那么，為什么馬英九提到的理由不成立呢？中介合同與房屋買賣合同有本質(zhì)區(qū)別。未經(jīng)全體共有人同意，部分共有人出賣屬于共有財(cái)產(chǎn)的房屋無效。但對于中介合同來說，就不能這么簡單了。在司法實(shí)踐中，有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，中介合同的本質(zhì)是以中介服務(wù)為基礎(chǔ)的委托合同。只要委托人是完全民事行為能力人，以自己的名義訂立居間合同，合同一經(jīng)訂立即生效。如果委托給中介的房屋沒有合法的處分權(quán)，中介失敗，中介合同的效力不受影響。

還有人認(rèn)為，如果委托人對中介委托的房屋沒有合法的處分權(quán)，不能形成表見代理，事后不能得到認(rèn)可，中介合同將無效。中介代理人履行了必要的審查義務(wù)，委托人隱瞞權(quán)利瑕疵的，可以按照約定或者按照實(shí)際損失追究委托人的締約過失責(zé)任。在本案中，無論采納上述哪種觀點(diǎn)，都不能采納中介合同無效的論點(diǎn)，因?yàn)轳R某和王某已實(shí)際達(dá)成交易。上述知識是小編對這個(gè)問題的回答。出賣人與中介簽訂《中介服務(wù)合同》后，即使私下與買受人交易，仍需按照合同約定支付中介費(fèi)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎