買賣雙方還應(yīng)該支付中介費(fèi)嗎？

居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬，但買賣雙方簽訂合同后不愿支付居間費(fèi)的，居間人可以向法院起訴買賣雙方。《合同法》第424條規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的中介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第426條規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。

為了更好地理解，以此案為例：

2012年1月，龔某到一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司掛牌出售自己所有的房子。2012年2月，據(jù)中介公司介紹，龔某與洪某協(xié)商了房屋買賣的相關(guān)事宜。當(dāng)日，龔某和洪某與中介公司簽訂了《中介合同》，雙方就房屋交易事項(xiàng)達(dá)成一致。該房屋總價(jià)為300萬元，顯然雙方在2012年2月底前簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》。簽訂合同后，洪某和龔某去了中介公司，該公司支付了3萬元人民幣的中介費(fèi)。2012年2月28日，龔某與洪某簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》。除總協(xié)議外，雙方還約定，如洪某未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)不能購房，則《房地產(chǎn)買賣合同》終止，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。后來，由于洪某不具備國家政策規(guī)定的購房條件，無法購買龔某的房屋，雙方解除了簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》。但中介公司仍要求龔某和洪某支付中介費(fèi)，但龔某和洪某均不愿支付。2012年4月15日，中介公司將龔某、洪某告上法庭，要求他們每人支付3萬元中介費(fèi)。龔某和洪某認(rèn)為，房產(chǎn)買賣合同是按約定終止的，雙方?jīng)]有過錯(cuò)，且合同沒有實(shí)際履行，故不應(yīng)支付中介費(fèi)。

法院判決應(yīng)當(dāng)支付中介費(fèi)

人民法院審理后，認(rèn)為龔某、洪某不支付中介費(fèi)的原因缺乏依據(jù)，遂判決雙方分別向中介公司支付中介費(fèi)3萬元。律師說：

合同法第424條規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報(bào)告或者向委托人提供訂立合同的機(jī)會(huì)；合同的媒體服務(wù)是委托人支付報(bào)酬的合同。第426條規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)居間人的服務(wù)情況合理確定。

本案中，中介公司促成龔某和洪某簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》。雖然“房地產(chǎn)買賣合同”因約定的原因未履行，但只要中介公司在簽訂“房地產(chǎn)買賣合同”時(shí)沒有過錯(cuò)，龔某、洪某應(yīng)當(dāng)按照“中介合同”向中介公司支付報(bào)酬。龔某、洪某作為對方房屋買賣的買賣雙方，應(yīng)有了解和審查的義務(wù)。由于未能通過政府部門的審查，龔、洪兩人實(shí)際上沒有認(rèn)真履行義務(wù)，后果應(yīng)由自己承擔(dān)。

以上是相關(guān)答案。居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。但是，如果買賣雙方在簽訂合同后不愿支付中介費(fèi)，中介可以將買賣雙方告上法院。如果您還有其他法律問題需要咨詢律師，可以咨詢律師律師網(wǎng). 律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師