選擇二手房中介時(shí)應(yīng)考慮以下因素：

1。注冊(cè)資本越多，越安全。選擇品牌中介公司的目的是向往房屋交易過(guò)程中的安全保障。但是，目前很多小型房地產(chǎn)公司的注冊(cè)資本只有不到50萬(wàn)元人民幣，絕大多數(shù)單筆交易的二手房資金都大于注冊(cè)資本，一旦交易發(fā)生，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)潛逃，客戶的權(quán)益就很難得到保護(hù)。

2。從權(quán)威媒體上判斷公信力

你應(yīng)該到權(quán)威媒體上查看有關(guān)該中介公司的負(fù)面報(bào)道，以及該中介公司對(duì)該報(bào)道的相應(yīng)態(tài)度，從而判斷該中介公司是否值得信賴。

3、直營(yíng)店優(yōu)于加盟店

直營(yíng)中介公司普遍實(shí)力較強(qiáng)，且更注重自身品牌形象，內(nèi)部管理制度也相對(duì)完善，相對(duì)而言，損害客戶利益的概率相對(duì)較小，而他們雖然打出了國(guó)際知名中介品牌的旗號(hào)，但自身的管理體制和實(shí)力明顯較弱，受市場(chǎng)行情和宏觀調(diào)控的影響，很多加盟店隨時(shí)可能關(guān)門(mén)，因此選擇這樣的房產(chǎn)中介無(wú)疑選擇了一種風(fēng)險(xiǎn)。查驗(yàn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明

申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司需要滿足很多條件。一定要查驗(yàn)代理公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明，看其是否具備從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的資質(zhì)，為今后不具備資質(zhì)的“假中介”規(guī)避責(zé)任消除隱患。在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，要多角度詢問(wèn)該公司的成立和經(jīng)營(yíng)情況，看其是否經(jīng)過(guò)上海市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海市國(guó)土資源和房屋管理局“信托中介”的認(rèn)證。

6。擁有自己的網(wǎng)站更值得信賴。

一般來(lái)說(shuō)，擁有自己網(wǎng)站的中介公司更注重自己的公司形象。

7。簽訂的中介協(xié)議是否已經(jīng)工商行政管理局備案，因?yàn)槎址拷灰字杏泻芏鄬I(yè)術(shù)語(yǔ)和專業(yè)慣例，國(guó)家不強(qiáng)制中介公司使用法律文本，允許房地產(chǎn)中介公司與委托人自由協(xié)商簽訂相關(guān)委托協(xié)議和合同，或由中介公司自行制定形式的中介協(xié)議和合同。格式的使用要求，應(yīng)當(dāng)向使用地工商局備案。備案時(shí)，工商局將對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行復(fù)核。備案的協(xié)議、合同基本上可以保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。在簽訂相關(guān)協(xié)議、合同時(shí)，要特別注意重要條款（如付款方式、付款方式、違約責(zé)任、后續(xù)服務(wù)、中介公司的權(quán)利義務(wù)等），最好讓律師或可信賴的資深房產(chǎn)中介幫忙核查。廣告投放量無(wú)疑是衡量中介公司實(shí)力的標(biāo)準(zhǔn)之一。正常的宣傳方式是展示自己的品牌和房屋信息，包括電視廣告、報(bào)紙廣告和網(wǎng)絡(luò)廣告，而不是把傳單塞進(jìn)小區(qū)郵箱和門(mén)縫里。

9。大中介公司和小中介公司在操作流程上存在差異

小中介公司一般都是由銷售人員全程辦理，其實(shí)是為了降低人工成本。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)前期的開(kāi)發(fā)、指導(dǎo)、收意、發(fā)令等工作。此外，專業(yè)交易管理部門(mén)負(fù)責(zé)后續(xù)服務(wù)，包括簽約、出借、過(guò)戶、辦證、交房等環(huán)節(jié)。這有利于資源的優(yōu)化和交易的安全性。在二手房交易中，很多客戶往往認(rèn)為我是和房東一起買(mǎi)房的，所以房款應(yīng)該交給房東，但二手房特殊的交易方式使其隱藏了很大的風(fēng)險(xiǎn)（詳見(jiàn)《二手房交易詳細(xì)流程及風(fēng)險(xiǎn)提示》），所以在通常的二手房交易中，房地產(chǎn)價(jià)格高的錢(qián)是通過(guò)中介公司的賬戶來(lái)控制風(fēng)險(xiǎn)的，其中中介公司起到了安全保護(hù)者的作用，但除了賺取這段時(shí)間的利息，有不法中介公司利用客戶的房款進(jìn)行自有資金周轉(zhuǎn)，甚至卷款逃跑。因此，在二手房交易中，最好不要使用中介公司的賬戶，而是選擇銀行或公證處進(jìn)行資金監(jiān)管，這樣更安全、更有保障。

11。收的錢(qián)是否開(kāi)具正規(guī)發(fā)票

在二手房交易中，除了房款不能通過(guò)中介公司外，還有兩筆錢(qián)要通過(guò)中介公司，一筆是意向金，一筆是傭金，而且無(wú)論哪筆錢(qián)，中介公司都要出具加蓋公司財(cái)務(wù)章的收據(jù)或正式發(fā)票，如果條件允許最好是匯款或刷卡POS機(jī)，盡量減少直接現(xiàn)金支付。你知道嗎