1、網(wǎng)上簽約對(duì)購房合同的影響所謂網(wǎng)上簽約，是指房屋交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門備案，并在網(wǎng)上公布。用戶可以根據(jù)在線簽約號(hào)查詢合同。網(wǎng)上簽約的目的是使房地產(chǎn)交易更加透明，防止“賣多套房子”的發(fā)生。根據(jù)目前的房屋交易流程，網(wǎng)上簽約是辦理房屋轉(zhuǎn)讓的先決條件，但網(wǎng)上簽約與否不會(huì)影響房屋買賣雙方簽訂的買賣合同的效力；如果已簽訂網(wǎng)上簽約合同，且網(wǎng)上簽約合同的協(xié)議與雙方之前簽訂的合同協(xié)議不一致，由于房屋價(jià)值高，涉及民生，通常以公開宣布的網(wǎng)上簽約合同為準(zhǔn)，買賣雙方應(yīng)提前了解房屋交易過程，認(rèn)真審查房屋情況，合理預(yù)期每個(gè)環(huán)節(jié)所需的材料和時(shí)間，避免因材料不全或時(shí)間不足而無法按合同履行而承擔(dān)違約責(zé)任。在網(wǎng)上簽訂合同時(shí)，您需要注意以下事項(xiàng)：首先，您必須檢查開發(fā)商是否擁有商品房預(yù)售許可證。有了預(yù)售許可證，開發(fā)商通常還擁有土地使用許可證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是購房能否取得房地產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。其次，我們必須采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并根據(jù)課文中列出的術(shù)語逐項(xiàng)填寫。第三，我們必須注意雙方在合同條款中的權(quán)利和義務(wù)是否平等。第四，地區(qū)確認(rèn)和地區(qū)差異處理。如果您選擇確認(rèn)面積并根據(jù)套房中的建筑面積處理面積差異，則應(yīng)在“面積差異處理”條款中指定面積錯(cuò)誤時(shí)的處理方法。第五，我們必須確定交付日期是否確定。開發(fā)商因資金不足而延遲交付房屋的情況很常見。開發(fā)商往往在預(yù)售合同中大驚小怪，例如只注明竣工日期，而不注明交付日期；使用一些模糊的語言，如“水電安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收后、社區(qū)配套設(shè)施竣工后”。對(duì)此，在簽訂合同時(shí)，買方必須明確規(guī)定交付日期為“某一年的某一天”，并說明開發(fā)商未能按時(shí)交付房屋的責(zé)任。此外，在簽訂合同時(shí)，您需要注意開發(fā)商提出的您認(rèn)為不合理的條款。您需要提出自己的修改意見并進(jìn)行協(xié)商。如果您認(rèn)為您的利益無法在合同中得到保證，并且開發(fā)商不同意修改或補(bǔ)充，買方有權(quán)再次選擇開發(fā)商和房地產(chǎn)