在實(shí)踐中，房地產(chǎn)合作建房合同一般有五種形式。確認(rèn)房地產(chǎn)合作建房合同的有效性，應(yīng)考慮不同時(shí)期訂立的合同，并應(yīng)用不同的法律依據(jù)來確認(rèn)其有效性。我國房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)歷了從無到有、從小到大的發(fā)展過程，取得了巨大的成就。它對城市建設(shè)的發(fā)展、投資環(huán)境的改變、人民生活條件的改善，乃至整個(gè)社會經(jīng)濟(jì)的健康、可持續(xù)、快速發(fā)展發(fā)揮了重要作用。然而，隨著房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的不斷發(fā)展，也出現(xiàn)了大量的糾紛案件，尤其是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同引起的糾紛，占房地產(chǎn)案件的很大比例，而此類糾紛案件的處理在立法上相對滯后，1995年1月1日正式實(shí)施的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》原則性太強(qiáng)，缺乏實(shí)踐性和可操作性，難以具體指導(dǎo)司法實(shí)踐，因此，在司法實(shí)踐中處理房地產(chǎn)糾紛案件時(shí)，人民法院大多引用《中華人民共和國和中華人民共和國法律規(guī)定》作為審判依據(jù)，作為一部專門法律，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》很少被引用，1998年7月20日國務(wù)院發(fā)布實(shí)施的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和10月1日起實(shí)施的《中華人民共和國合同法》，1999年關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同有效性認(rèn)定和處理的相關(guān)規(guī)定仍不明確，但由于房地產(chǎn)開發(fā)的特殊性，地方人民政府根據(jù)自身情況制定了一些地方性法規(guī)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）第四條：“合同法實(shí)施后，人民法院確認(rèn)合同無效，應(yīng)當(dāng)以全國人民代表大會及其常務(wù)委員會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)和行政規(guī)章為依據(jù)?！?，在識別和處理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同效力的具體案例時(shí)，由于現(xiàn)有法律法規(guī)的不完善，缺乏直接適用的法律規(guī)定。同時(shí)，由于執(zhí)法人員對上述法律法規(guī)的理解和執(zhí)行存在差異，理解不一致必然會直接影響案件的定性和處理結(jié)果，導(dǎo)致同類型、同性質(zhì)的案件產(chǎn)生不同的判決結(jié)果。隨著中國加入WTO，中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展面臨著更加嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。如何克服房地產(chǎn)立法與實(shí)踐的嚴(yán)重脫節(jié)，是當(dāng)前亟待解決的問題。總之，房地產(chǎn)合作建房合同效力糾紛的處理是一個(gè)復(fù)雜的過程。實(shí)踐證明，由具有一定工作經(jīng)驗(yàn)的律師處理，不僅可以預(yù)防法律糾紛，而且可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或減少經(jīng)濟(jì)損失，有效保護(hù)您的合法權(quán)益。為了更好地幫助您解決房地產(chǎn)合作建房合同的效力問題，防止您陷入法律誤區(qū)，您可以委托當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗(yàn)的律師為您提供專業(yè)的法律服務(wù)，從而最大限度地保護(hù)您的合法權(quán)益