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寧波
未進(jìn)行物權(quán)登記是否影響合同的有效性
合同是債權(quán)行為，登記是物權(quán)行為。登記與否不僅影響物權(quán)的設(shè)立或?qū)股埔獾谌?，而且不影響合同的效力。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變更必須登記后才能生效。然而，買賣合同的效力不一定與是否登記有關(guān)。換言之，不辦理登記的結(jié)果是產(chǎn)權(quán)不發(fā)生變化，但買賣合同有效
中國《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“除法律或合同另有規(guī)定外，當(dāng)事人就房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅訂立合同，自合同成立之日起生效；產(chǎn)權(quán)未登記的，不影響合同的效力。“《物權(quán)法》的這一規(guī)定旨在保護(hù)未違反其義務(wù)的一方的權(quán)益。如果未辦理登記，買賣合同成立并生效，賣方必須繼續(xù)為買方履行辦理轉(zhuǎn)讓登記的義務(wù)。如果事實上無法再履行，賣方應(yīng)：l對買受人的違約責(zé)任如果要轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，雙方需要簽訂合同并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。本次交付的交付和本次注冊的登記。前者是債權(quán)行為，后者是物權(quán)行為。根據(jù)我國法律的規(guī)定，物權(quán)行為與合同效力相分離。沒有物權(quán)登記的，不影響當(dāng)事人訂立合同。如果沒有生物權(quán)利的轉(zhuǎn)讓，則屬于違約，另一方可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的形式包括賠償損失、支付違約金、退還定金等。如果雙方在合同中約定違約責(zé)任，如果您還有其他不理解的地方，可以按照約定的內(nèi)容承擔(dān)違約責(zé)任，你不妨在互聯(lián)網(wǎng)上咨詢我們的律師
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