房屋預(yù)售應(yīng)采取哪些措施？房屋預(yù)售一般要經(jīng)過以下幾個(gè)步驟：

首先，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)取得土地使用許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

其次，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)?shù)怯涱I(lǐng)取預(yù)售許可證；

第三，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)與預(yù)購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同；

第四，預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)?shù)怯泜浒?/P>第五，房屋交付后，應(yīng)當(dāng)辦理產(chǎn)權(quán)登記。如何避免商品房預(yù)售糾紛。預(yù)售商品房尚未付清房款的，買受人在與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同前，應(yīng)當(dāng)征得開發(fā)商同意。

2。預(yù)售商品房總價(jià)已付清的，購(gòu)房人可以與新購(gòu)房人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并書面通知開發(fā)商。

3目前，在我國(guó)一些地方，為了防止未來房屋的過渡性炒作，對(duì)再過戶沒有直接的記錄，而是嚴(yán)格控制，這往往導(dǎo)致未來房屋的購(gòu)房者不認(rèn)真簽訂合同的風(fēng)險(xiǎn)加大。

4。預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓應(yīng)依法繳納相應(yīng)稅費(fèi)。轉(zhuǎn)讓不能備案的，轉(zhuǎn)讓人只能在辦理產(chǎn)權(quán)證后將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人。在這種情況下，不需要通知房產(chǎn)中介。但如果轉(zhuǎn)讓人將房屋出售給第三人，只能追究違約責(zé)任，風(fēng)險(xiǎn)較大。轉(zhuǎn)讓人已申請(qǐng)?jiān)撋唐贩?a href='http://m.shkps.cn/daikuan/107.html' target='_blank' data-horse>按揭貸款，受讓人也需申請(qǐng)?jiān)撋唐贩堪唇屹J款的，雙方應(yīng)到原銀行詢問是否可以辦理“再按揭”手續(xù)。如果能夠且符合條件，雙方可直接申請(qǐng)辦理“再抵押”手續(xù)；如果受讓人不需要申請(qǐng)抵押貸款，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)申請(qǐng)辦理抵押貸款注銷手續(xù)，否則將給雙方的備案或產(chǎn)權(quán)登記帶來障礙。

6。如房屋按原價(jià)轉(zhuǎn)讓，可與開發(fā)商協(xié)商解除預(yù)售合同，在房地產(chǎn)交易中心辦理預(yù)售合同注銷登記，并向貸款銀行辦理解除貸款合同手續(xù)，并注明抵押登記。上述手續(xù)辦理完畢后，新受讓人可直接與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售合同備案。但是，預(yù)售合同的終止通常要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。另一方面，如果這種轉(zhuǎn)讓有相當(dāng)大的價(jià)差，依法不納稅，肯定有陰陽(yáng)合同（即價(jià)差），糾紛會(huì)給你帶來麻煩。

我們?cè)陬A(yù)售房屋時(shí)應(yīng)該遵守相應(yīng)的規(guī)定。在拿到預(yù)售許可證之前，我們建議不要輕易做房屋預(yù)售，否則只會(huì)吃虧。房屋預(yù)售時(shí)，當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)自己的權(quán)益受到開發(fā)商侵害。萊魯巴網(wǎng)與律師一對(duì)一地討論解決方案。你知道嗎