那么，買二手房前需要上哪些課呢？第一步是選擇房源。一是要找到真正的房源，而假房源是二手房領(lǐng)域的頑疾。最常見的四種假房子是：

1。如果你喜歡某個(gè)房源，你應(yīng)該把它從架子上拿下來(lái)。

2。房源更新不及時(shí)，存在差錯(cuò)。

3。房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于申報(bào)價(jià)格。

4。房源的顯示信息有誤，如a房與B房的圖片、描述信息被夸大等

很難核實(shí)真實(shí)的房源，購(gòu)房者需要耐心尋找和識(shí)別。第二層是你最想要的房子。

你必須清楚自己需要什么樣的房子，不能被中介或房主帶走。每家每戶都有自己的優(yōu)缺點(diǎn)。關(guān)鍵要看你需要什么，比如房屋面積、戶型、位置、交通、學(xué)校等等。你不可能擁有所有的。只要選擇一些你最關(guān)心的方面，找到一個(gè)符合這些條件的房子。中介和業(yè)主都知道房子的優(yōu)點(diǎn)，但這些優(yōu)點(diǎn)不一定是你所關(guān)心的。買房前，首先要確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)，誰(shuí)是業(yè)主，業(yè)主是否有債務(wù)糾紛，問題出現(xiàn)后，名下的房子是否會(huì)執(zhí)行？

確保他們的房款不被浪費(fèi)的第一步是明確產(chǎn)權(quán)。現(xiàn)在越來(lái)越多的城市開始實(shí)施房源核查。北京已經(jīng)開始實(shí)施，上市前必須核實(shí)產(chǎn)權(quán)。各地城市也在逐步推進(jìn)，如南昌，該市必須在房屋上市前提交必要的信息，然后生成唯一的房屋編號(hào)和二維碼。購(gòu)房者可以通過(guò)當(dāng)?shù)胤课莺瞬槠脚_(tái)、官方賬號(hào)、中介網(wǎng)上顯示的二維碼等多渠道查詢房屋信息，購(gòu)房者可以看到以下信息：

第四步，房屋質(zhì)量檢查

你看不到一切。除了房屋裝修掩蓋漏水、裂縫等問題外，還有一些表面看不出來(lái)的問題，比如房屋是否發(fā)生過(guò)事故等。中國(guó)人最忌諱這種房子。除明確要求外，還應(yīng)在合同補(bǔ)充協(xié)議中明確相關(guān)條款。二手房合同有兩種，第一種是中介合同。居間合同為三方合同，一式三份。涵蓋房屋信息、委托事項(xiàng)、中介達(dá)成交易和未達(dá)成交易后的傭金處理方式、三方違約責(zé)任、糾紛處理方式等，重點(diǎn)是中介擁擠和違約條款。第二是存量房買賣合同。存量房的銷售合同比新房的要薄得多。新房對(duì)房子本身有很多約定，二手房則側(cè)重于以下幾點(diǎn)：

1。房屋基本情況，主要是房屋位置等信息；

2、房屋權(quán)屬情況，主要是證件號(hào)、土地使用狀況、房屋是否為普通商品房、房屋抵押狀況、房屋租賃狀況（更確切地說(shuō)，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，買受人應(yīng)記?。?；

3、中介信息、中介費(fèi)等；

4、交易價(jià)格及支付方式；

5、過(guò)戶及戶籍遷出遷入；

6、房屋驗(yàn)收協(xié)議

7、稅務(wù)協(xié)議；

8、違約責(zé)任。第六步，資金問題簽訂合同后，就涉及到資金問題。交了定金后，約定幾天內(nèi)付清首付，辦理貸款。這里的貸款涉及房屋評(píng)估問題。一般來(lái)說(shuō)，受二手房房齡的影響，貸款出現(xiàn)了一定程度的縮水。首付要多準(zhǔn)備。不要因?yàn)槭赘犊畈蛔愣鄢赘犊睢?/P>

第七步，所有權(quán)和賬戶的轉(zhuǎn)移

辦理抵押后，資金交付，然后由稅務(wù)部門繳納稅款。下一個(gè)關(guān)鍵步驟是所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。把所有的信息都記下來(lái)預(yù)約。如果有戶籍遷入或遷出，也可以按合同辦理。最后，最好換一個(gè)不常用的新號(hào)碼。你知道嗎