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寧波
如何處理開發(fā)商的“例行公事”
1。押金和押金
這是開發(fā)商喜歡玩的“文字游戲”。這是兩個簡單的詞，但很容易被買家混淆。所以首先，我們需要明確這兩個概念的具體定義。避免：如果購房者對一套住房不是特別感興趣，不要輕易與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議，無論是定金還是定金都不好交；如果真的要交，一定要學(xué)會看清開發(fā)商說的是定金還是定金，以書面形式寫的是押金或押金。為了吸引購房者，開發(fā)商會很好地描述項目的規(guī)劃，比如游泳池、健身中心等，比如綠化率有多高，噴泉有多美等等，但購房者拿到房子后，卻發(fā)現(xiàn)沒有好的游泳池，而原來的綠色植物變成了停車位，這并不少見。
避免：是否包含合同非常重要。只有計劃如實反映在合同中，才不會給開發(fā)商一個機會。即使開發(fā)商違約，也有法律制裁。
3、房屋質(zhì)量
避免：房屋質(zhì)量可以避免，首先，在開發(fā)商的選擇上，長期開發(fā)不會出現(xiàn)普遍性的質(zhì)量問題；還有就是在對房屋的檢查中，不要放過每一個細節(jié)，最好雇一個專業(yè)的考官來幫自己找出問題所在提前交房后，不會讓自己的權(quán)益受到侵害。
4。延遲交房
開發(fā)商沒有在合同規(guī)定的期限內(nèi)按時交房，甚至出現(xiàn)了樓房爛尾的情況。
避免：選擇信譽好的開發(fā)商，這樣的開發(fā)商有很強的實力，不會出現(xiàn)因資金問題造成的延誤和未完工的問題。現(xiàn)在大部分房子都是未來的，從購買到交付需要一段時間。在這段時間里，學(xué)區(qū)的變化也很普遍；或者開發(fā)商在銷售前故意欺騙購房者。
回避：對于購房者來說，有兩件事可以做：一是購房前對學(xué)區(qū)規(guī)劃有一個清楚的了解，并向當?shù)亟逃块T咨詢詳細情況；二是在合同中對學(xué)區(qū)規(guī)劃有一個很好的約定，而在報名年限、名額等方面是否有規(guī)定，購房者與開發(fā)商之間難免會產(chǎn)生一些糾紛。其實，購房者只要能多了解購房知識，多一些耐心和謹慎，還是要保證自己的權(quán)益不受侵害。你知道嗎
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