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寧波
房屋私人交易協(xié)議有效嗎
房屋私人交易協(xié)議合同是否有效無產(chǎn)權(quán)證書的房屋通常稱為合同房屋。合同房屋通常被禁止交易，這應(yīng)該是一個很大的風(fēng)險。沒有產(chǎn)權(quán)證書，簽訂的合同無效，不受法律保護(hù)。有人建議你下次還是要買一套合同房。如果你不得不去一家大型中介機(jī)構(gòu)，你可以屏蔽某些風(fēng)險。當(dāng)然，最好買一套有產(chǎn)權(quán)的房子，房屋買賣合同屬于民事買賣合同的范疇，其性質(zhì)是民事法律行為。確定有效性的目的是解決其是否受法律保護(hù)的問題，其社會效益是維護(hù)交易的安全和信譽(yù)，房屋買賣合同的效力主要依據(jù)國務(wù)院頒布的《城市私有房屋管理條例》和我國立法機(jī)關(guān)頒布的《民法通則》。第一，房屋買賣合同的形式要求，即：，房屋買賣協(xié)議可以是口頭的、書面的，也可以是書面的。根據(jù)《條例》第六條第（二）項的規(guī)定，購房辦理過戶登記時，“必須提交房屋所有權(quán)證、買賣合同和產(chǎn)權(quán)證書”。顯然，買賣房屋的協(xié)議是以書面合同為基礎(chǔ)的。要求書面形式的關(guān)鍵要素是承認(rèn)房屋買賣合同是一項允諾合同，而不是一項實際合同。房屋買賣合同當(dāng)事人以書面形式訂立的，是合同成立和生效的條件之一，任何一方不得隨意悔改。本規(guī)定對防止當(dāng)事人因房價過高或過低等不合理、違法原因違約起到了有效的作用。第二，根據(jù)對上述內(nèi)容的相關(guān)回答，房屋買賣合同有效成立的實質(zhì)性法律依據(jù)，房屋私人交易簽訂的合同應(yīng)當(dāng)有效，只要符合有效條件，就可以生效。簽訂房屋買賣合同時，你需要到房屋管理局辦理過戶手續(xù)。如果您有相關(guān)法律意見，可以致電LBA的在線律師進(jìn)行解答
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