1、 國外房價(jià)構(gòu)成不同，內(nèi)地房價(jià)構(gòu)成不一樣。中國內(nèi)地曾一度繳納70年的土地使用費(fèi)，但海外房價(jià)和地價(jià)不同。買家在海外購買土地后，每年將收取土地稅和服務(wù)費(fèi)，用于社區(qū)清潔衛(wèi)生、垃圾處理和給排水維護(hù)。這是一種必須長期繳納的稅，隨著土地價(jià)值的變化而變化。海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅收政策與內(nèi)地不同。海外房地產(chǎn)相關(guān)稅收主要包括契稅、土地稅、印花稅和增值稅。其中，契稅僅在部分國家征收，標(biāo)準(zhǔn)約為房價(jià)的1.5%。土地稅主要在歐美國家征收。這種稅一年征收一次，繳納數(shù)額由政府委托的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)各地市場(chǎng)評(píng)估確定。另外，無論身在何處，在海外買房銷售房地產(chǎn)時(shí)都要繳納印花稅，主要征收的是增值稅。三是政策松緊程度不同。

海外買房政策不僅不同于中國，也不同于其他地方。比如在澳大利亞買房，除了當(dāng)?shù)赝赓Y審查局的審批外，幾乎沒有其他限制。要在美國買房，你要么要獲得美國綠卡，要么要持有期限超過3個(gè)月的簽證。如果你想在馬來西亞買房，必須在當(dāng)?shù)劂y行開戶，并存入一定數(shù)額的資金。同時(shí)，你需要獲得當(dāng)?shù)赝馍掏顿Y委員會(huì)的批準(zhǔn)等。在中國大陸，如果房子長期空置，或者物業(yè)費(fèi)拖欠數(shù)年，但只要按揭貸款及時(shí)歸還，就不會(huì)有任何問題，但投資海外房地產(chǎn)完全是兩碼事。對(duì)于那些時(shí)不時(shí)不能看管海外房產(chǎn)的投資者來說，找到合適的服務(wù)機(jī)構(gòu)來管理自己的房產(chǎn)非常重要。如果物業(yè)因管理不善長期空置甚至無人管理，物業(yè)管理費(fèi)就會(huì)拖欠，甚至銀行的按揭貸款也會(huì)拖欠，影響他們的信用記錄。五、不同的投資成本

國外很多地方的公寓一般室外空間很少，比如陽臺(tái)或露臺(tái)。只有高檔公寓才配有室外空間，所以這類公寓的價(jià)格一般都很貴，但這類物業(yè)并不適合投資，因?yàn)榛ㄔ谑彝饪臻g上的錢不一定能產(chǎn)生效益。同樣還有景觀、地板等因素，要想獲得這些，就必須付出更高的購買成本，所以最好根據(jù)實(shí)際需要購買。

以上是海外采購和國內(nèi)采購的區(qū)別總結(jié)，希望能對(duì)您有所幫助。你知道嗎