2015年12月24日，上海的陳女士與賣(mài)方熊先生就連體別墅的買(mǎi)賣(mài)達(dá)成協(xié)議。雙方約定房屋總價(jià)435萬(wàn)元，定金20萬(wàn)元，首付180萬(wàn)元，余款由陳女士辦理。他們還同意三天內(nèi)在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行網(wǎng)上簽約。合同簽訂當(dāng)天，陳女士向熊先生支付了5萬(wàn)元現(xiàn)金。實(shí)際上，熊先生并沒(méi)有向陳女士解釋?zhuān)碌膭e墅被法院凍結(jié)。是中介公司發(fā)現(xiàn)情況后第二天通知陳女士的。

當(dāng)天，中介安排熊先生和陳女士再次見(jiàn)面。直到這時(shí)，熊先生才承認(rèn)自己有6萬(wàn)元的法院判決債務(wù)無(wú)法償還。但他說(shuō)，只要把陳女士的押金拿到法院，就可以解除房屋凍結(jié)。因此，雙方同意于2015年12月30日到法院辦理開(kāi)封手續(xù)。然而，12月30日，熊先生去了美國(guó)。他委托父親與陳女士及中介公司一起到法院辦理還款解凍手續(xù)。當(dāng)天，陳女士將6萬(wàn)元現(xiàn)金交給熊先生父親，熊先生父親將錢(qián)交給法院并寫(xiě)了申請(qǐng)書(shū)；陳女士將9萬(wàn)元轉(zhuǎn)賬到熊先生的卡上，拿到了20萬(wàn)元售房押金收據(jù)。

此后，由于房屋拆封需要一段時(shí)間，熊先生在電話中向陳女士提議，等他從美國(guó)回來(lái)，房屋拆封后，再簽訂正式的銷(xiāo)售合同。當(dāng)時(shí)，雙方約定的時(shí)間是2016年4月。

2016年1月11日，熊先生打電話給陳女士，要求她再交10萬(wàn)元定金，陳女士又交了10萬(wàn)元。2016年春節(jié)過(guò)后，上海房?jī)r(jià)大幅上漲。3月16日，熊先生的母親找到陳女士和中介公司，要求漲價(jià)75萬(wàn)元后再交易。陳女士不同意。熊先生的母親說(shuō)，如果價(jià)格不漲，她就不賣(mài)了。陳女士給熊先生打電話，熊先生說(shuō)等他回來(lái)再說(shuō)。4月11日，熊丙奇返回中國(guó)，與陳女士進(jìn)行面對(duì)面磋商，并表示需要時(shí)間考慮。4月13日，熊先生在微信上告訴陳女士，由于母親不同意出售房屋，他不會(huì)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。4月27日，陳女士向上海市寶山區(qū)人民法院提起訴訟，要求對(duì)方返還定金30萬(wàn)元，賠償因違約造成的經(jīng)濟(jì)損失170萬(wàn)元。庭審中，熊先生同意解除合同，同意退還陳女士定金20萬(wàn)元和預(yù)付款10萬(wàn)元，但不同意賠償原告違約金。熊先生還認(rèn)為，既然房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中規(guī)定違約金應(yīng)當(dāng)適用定金，就不應(yīng)與違約金賠償并存。而且，原告支付的定金是合同定金，不是履約定金，因此原告的訴訟請(qǐng)求不予承認(rèn)。9月13日，法院組織雙方對(duì)鑒定報(bào)告中確定的537萬(wàn)元房?jī)r(jià)進(jìn)行了質(zhì)證。雖然原告認(rèn)為價(jià)格較低，但他還是接受了，并根據(jù)評(píng)估價(jià)格將索賠金額調(diào)整為112萬(wàn)元。被告認(rèn)為評(píng)估價(jià)格過(guò)高。被告認(rèn)為，原告與被告之間的合同處于非常膚淺的階段，不影響原告再買(mǎi)一套房子。原告沒(méi)有支付定金。即使被告要承擔(dān)責(zé)任，也只是在定金范圍內(nèi)。雙方有爭(zhēng)議的協(xié)議只是簽訂后續(xù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定。如果原告違約，只需承擔(dān)定金責(zé)任，而被告違約，則需承擔(dān)巨額違約金，這對(duì)被告不公平。

經(jīng)過(guò)認(rèn)真審理，保山法院在審理中對(duì)合同的履行、原告的支付金額、被告的違約行為進(jìn)行了審議。參照評(píng)估意見(jiàn)，本著誠(chéng)實(shí)信用和公平的原則，決定熊先生賠償陳女士85萬(wàn)元。你知道嗎