偷偷放大樣板房

無論是買精裝房還是清水房，看樣板房都是選房的必要步驟之一。很多購房者甚至把樣板房作為自己的購房標準，想象著自己得到的房子將來會是這樣，但他們不知道，漂亮的樣板房里隱藏著無數(shù)的秘密。等到真正交付時，才發(fā)現(xiàn)實際住房和樣板房相距甚遠，為時已晚。實際上，樣板房就像一場時裝秀，是開發(fā)商的T型平臺，也是展示項目本身質量的平臺。每次去看面積在70-80平方米的小三模房，我都覺得面積恰到好處，設計也很合理。不過，不少開發(fā)商往往把75平方米的樣板房做成90平方米，讓房間看起來更寬敞，完全能夠滿足使用需求。

注意“一切以實物為準”

本文專門針對精裝房。一般來說，樣板房里都有一句話“凡事以實物為準”，需要朋友們注意。意思是：防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整個櫥柜的樣式或品牌可能與樣板間不匹配。同時，樣品室不會設置水、氣、暖等管線。而空調等家電都是擺設，沒必要穿墻，但在裝修中，你會發(fā)現(xiàn)那些管道往往無情地縱橫交錯在你面前。

開發(fā)商違規(guī)收費

開發(fā)商在銷售樓盤時，一般都會以巨大的免費面積吸引購房者，而且大部分窗口都是全免費或半免費。但是，默認情況下，它們不會密封窗口。如果他們想封住窗戶，就得另外收費。但開發(fā)商收取的這個費用一般是幾千元，比自己的工人貴得多。同樣，涉嫌亂收費的，也是物業(yè)費。他們收取更高的物業(yè)費，但他們不提供相同的物業(yè)服務。保安態(tài)度極差，甚至辱罵毆打業(yè)主。

定制家具“偷工減料”

很多人都知道樣板間里的床都是定制的，有的床只有1.5米長，請注意它們很長。此外，衣柜、沙發(fā)等家具的尺寸也存在問題。很多樣板房的衣柜厚度只有30厘米以上，而普通衣柜的厚度一般不低于45厘米。因為它們都是日常家具，我們更注重使用功能，但容易忽略尺寸是否被篡改。最后，當你真的搬進來時，你會覺得把它放進去是不對的。

隱藏的部分非常重要

購房者在售樓部查看樓盤時，售樓員會用沙盤定位樓盤的好壞，但購房者往往忽略了開發(fā)商隱藏的一些部分。比如加油站、變電站、高壓線等，這些設施在買房時不會在沙盤上標明。即使買家提出問題，置業(yè)顧問也會以“正在與政府協(xié)商”、“這些項目很快就會搬走”為由推卸責任?？瓷潮P時，要特別注意垃圾站的具體位置，區(qū)分垃圾站是常規(guī)垃圾場還是臨時垃圾場，臨時垃圾場是否會成為永久垃圾場。此外，還要特別注意小區(qū)附近是否有垃圾中轉站。

如果五個證書不完整，就不可能處理它。

消費者買房時要注意的是，有的開發(fā)商做城改項目，如果五證不全，就把房子賣了，所以按揭只能在2年甚至3年后辦理。開發(fā)商有個好名聲：為購房者承擔部分利息，讓購房者有更多的時間省錢，同時減輕購房者的還款壓力。聽起來多美啊，其實開發(fā)商不具備辦理房貸的條件和能力。

配套設施的承諾很好，但交房是另一種場景。

在成都，很多開發(fā)商在推房地產(chǎn)時，往往會向您推薦園區(qū)周邊的配套規(guī)劃，包括幼兒園、高端會所、小學、運動場、時尚商業(yè)街等。，但由于開發(fā)商與購房者簽訂的合同中往往沒有公園周邊配套規(guī)劃的內(nèi)容，承諾公園周邊設施得不到滿足就成了一紙空文。

承諾優(yōu)越的交通條件

買房時，很多售樓小姐和房地產(chǎn)顧問會向您介紹樓盤的交通狀況，如輕軌（地鐵）、公交線路等，但具體的輕軌線路數(shù)量、具體的開盤時間，輕軌還沒修好，或者公交線路規(guī)劃不到位，你就可以買房了。

土地使用權

對于這一點，購房者應該特別注意的是，房地產(chǎn)顧問一般不會提及土地使用年限的問題。也許你買的房子使用壽命比別人少幾十年。土地使用期限根據(jù)土地使用性質，從取得土地使用權之日起計算。住宅用地70年，工業(yè)用地50年，教育、文化、體育、衛(wèi)生用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年。開發(fā)商拿地后幾年才開始建房，購房者要按照土地出讓金的比例繳納。

故意制造房荒的假象

一般來說，出于“賣”、“舍不得賣”和“藏房”的目的，銷售人員自然會告訴你最喜歡的房子已經(jīng)賣了，并讓你放棄第一個需求。你可以用一次性付款的方式誘導置業(yè)顧問說出真相，然后置業(yè)顧問會以有人退房為由為你提供所需的住房。你知道嗎