法律沒有明確規(guī)定購房時是否先簽訂合同再支付首期款，但在實踐中，一般先簽訂購房合同，再支付首期款，再申請銀行貸款。簽訂合同的注意事項如下：，我們必須檢查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證。有了預(yù)售許可證，開發(fā)商通常還擁有土地使用許可證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是購房能否取得房地產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。其次，我們必須采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并根據(jù)課文中列出的術(shù)語逐項填寫。我們不能粗心。目前，Xi實行網(wǎng)上簽約備案，但該合同與紙質(zhì)合同相同。第三，購房時簽訂合同的注意事項要注意雙方在合同條款中填寫的內(nèi)容中的權(quán)利義務(wù)是否平等。一些開發(fā)商的合同文本已經(jīng)提前填寫，甚至補充條款也已經(jīng)自行填寫。大多數(shù)填寫的合同文本具有約定的不平等權(quán)利和義務(wù)。一旦發(fā)生這種情況，買家必須提出自己的意見，決不能草率行事。第四，區(qū)域確認和區(qū)域差異處理。如果您選擇確認面積并根據(jù)套房中的建筑面積處理面積差，則應(yīng)在“面積差處理”條款中指定面積誤差時的處理方法。只有在合同中對面積差異有了詳細約定，才能避免上當受騙。第五，我們必須注意房屋銷售的付款方式是否規(guī)范。合同中應(yīng)規(guī)定付款的金額、期限、方式和違約責任。一些開發(fā)商不先簽訂合同，而是讓買方先支付一定金額的定金，只給買方一張收據(jù)。一旦發(fā)生糾紛，買方往往難以證明其責任。第六，我們必須確定交貨日期是否確定。開發(fā)商因資金不足而延遲交付房屋的情況很常見。開發(fā)商往往在預(yù)售合同中大驚小怪，例如只注明竣工日期，而不注明交付日期；使用一些模糊的語言，如“水電安裝后、質(zhì)量驗收后、社區(qū)配套設(shè)施竣工后”。在這方面，在簽訂合同時，買方必須明確規(guī)定交付日期為“某一年的某一天”，并表明開發(fā)商未能按時交付房屋的責任。第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或?qū)＜覐姆山嵌却砟鷮忛喓贤谋?，以減少一些不必要的損失。此外，在購房和簽訂合同時，您應(yīng)該注意開發(fā)商提出的您認為不合理的條款。您需要提出自己的修改意見并進行協(xié)商。本合同是雙方協(xié)商一致的產(chǎn)物。如果雙方不能達成協(xié)議，則合同無法成立。如果賣方未取得商品房預(yù)售許可證，與買受人簽訂的商品房預(yù)售合同應(yīng)當視為無效，但在訴訟前取得商品房預(yù)售許可證的，有下列情形之一，致使商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，可以視為有效：，買受人不能取得該房屋的，可以要求解除合同，退還已支付的房屋價款和利息，賠償損失，并可以要求出賣人承擔不超過已支付房屋價款兩倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人，將該房屋抵押給第三人的。（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人將該房屋出售給第三人。第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，有下列情形之一，致使合同無效、解除或者解除的，買受人可以要求退還已支付的購房款、利息和損失賠償，并可以要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任：（一）故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證；（二）故意隱瞞已售出房屋抵押的事實p> （三）出賣人交付的房屋的建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的，故意隱瞞已將所售房屋出售給第三人或者因拆遷補償安置的事實，按協(xié)議辦理；如合同未約定或約定不明確，按以下原則處理：（一）面積誤差率絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按合同約定價格結(jié)算。如果買方要求終止合同，則不支持（II）面積誤差率的絕對值超過3%。如果買受人要求終止合同并退還已支付的購房款和利息，應(yīng)予以支持。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差率在3%（含3%）以內(nèi)的部分由買受人按約定價格補齊，面積誤差率超過3%的部分由出賣人承擔，所有權(quán)屬于買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）部分的價款和利息由出賣人退還買受人，面積誤差率超過3%的部分，由出賣人雙倍返還給買受人。購房時，在支付首期款之前是否簽訂合同沒有法律規(guī)定。在實踐中，通常是先簽訂購房合同，然后支付首期款，然后申請銀行貸款。歡迎需要法律幫助的讀者提供有關(guān)lyba的法律咨詢。com