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寧波
購房者配偶簽訂的購房合同是否有效
購房人配偶簽訂的購房合同是否有效《民法典》將于2021 1月1日生效，《合同法》將于2020年12月31日生效。屆時，該法規(guī)將被《民法典》取代，而相關司法解釋也將失效
根據(jù)中國合同法的規(guī)定，房屋買賣合同由買受人的配偶代表買受人簽署。經(jīng)買方授權或事后買方認可，且合同內容符合法律規(guī)定的，本合同在訂立合同時有效，當事人應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人可以依法委托代理人訂立合同。第四十八條行為人以被代理人名義訂立的合同，無代理權、超越代理權或者代理權終止后，未經(jīng)被代理人批準，對被代理人無效，行為人應當承擔責任。對方當事人可以催告委托人在一個月內予以追認。委托人未表示同意的，視為拒絕認可。合同成立前，善意相對人有權解除合同。第五十二條有下列情形之一的，合同無效：（一）當事人一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的；（二）惡意串通，損害國家利益的，集體或第三方（3）以法律形式掩蓋非法目的（4）損害社會公共利益（V）違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定（2021 1月1日生效）如果行為人沒有代理權，則超過代理權，或者代理權終止后，仍執(zhí)行未經(jīng)委托人認可的代理行為，對委托人無效。對方當事人可以催告委托人自收到通知之日起30日內予以認可。委托人未表示的，視為拒絕認可。在行為人的行為被追認之前，善意相對人有權撤銷該行為。行為人的行為未經(jīng)批準的，善意相對人有權要求行為人履行債務或者要求行為人賠償損失。但是，賠償范圍不得超過委托人確認時對方可以獲得的利益。如果對方知道或應該知道行為人無權代理，則對方和行為人應根據(jù)各自的過錯承擔責任。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據(jù)中國合同法的規(guī)定，房屋買賣合同由買受人的配偶代表買受人簽訂。經(jīng)買方授權或事后買方認可，且合同內容符合法律規(guī)定的，合同有效。歡迎需要法律幫助的讀者提供有關lyba的法律咨詢。com
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