到目前為止，與定金相關(guān)的法律規(guī)定有：合同法、擔(dān)保法、擔(dān)保法司法解釋、商品房買賣合同糾紛司法解釋?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十五條對定金作了如下規(guī)定：支付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)擔(dān)保。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以定金作為訂立主合同的擔(dān)保的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金收取定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人接受買受人的定金，以認(rèn)購、定購、轉(zhuǎn)讓等方式為訂立商品房買賣合同提供擔(dān)保的，預(yù)約等，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)符合定金法的規(guī)定；因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。此外，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房銷售合同前向買受人收取預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用的，收取預(yù)付款在簽訂商品房買賣合同時應(yīng)當(dāng)作為房價，當(dāng)事人未簽訂商品房買賣合同的，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行處罰，收取的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)退還買受人?！薄?/P>

除了法律法規(guī)和部門規(guī)章的規(guī)定外，北京市房屋交易的相關(guān)主管部門也做了一些工作。如2005年3月15日，北京市建委和北京市工商行政管理局聯(lián)合制定了《北京市商品房認(rèn)購書》格式合同，要求開發(fā)商按照該格式合同的內(nèi)容執(zhí)行。認(rèn)購書格式條款的內(nèi)容實(shí)際上是合同法、擔(dān)保法、擔(dān)保法司法解釋、商品房買賣合同糾紛司法解釋等具體法律法規(guī)的具體化。認(rèn)購協(xié)議第四條規(guī)定，認(rèn)購人同意自××日起××日內(nèi)交納定金，與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的有關(guān)條款（本款約定的期限為協(xié)商簽訂的起始期限，不為終止期限）。第六條規(guī)定：認(rèn)購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的有關(guān)條款，但雙方未能達(dá)成協(xié)議的，期限自第四條第二款約定的期限屆滿之日起30日以上的，認(rèn)購書自合同簽訂之日起自動終止；雙方也可以協(xié)商終止認(rèn)購書。賣方應(yīng)自終止之日起終止認(rèn)購，收到的定金將在天內(nèi)退還給認(rèn)購人。從以上法律規(guī)定和具體管理辦法中，我們可以得出以下結(jié)論：

作為商品房買賣的預(yù)約合同，商品房認(rèn)購書中的定金條款是對守約方因違約而未簽訂商品房買賣合同的保護(hù)和救濟(jì)。但當(dāng)雙方不能就正式商品房買賣合同的主要條款達(dá)成協(xié)議時，不能認(rèn)為任何一方存在違約。在這種情況下，認(rèn)購表格中的定金條款不適用。因一方原因未訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)按照定金法的規(guī)定辦理，即買受人因自身原因放棄購房而不簽訂買賣合同，或者出賣人違約而不出售房屋，則不履行合同義務(wù)的一方無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。如果買賣雙方難以就預(yù)售或銷售合同及補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致，而賣方未能簽訂合同，則不能歸咎于任何一方，因此賣方應(yīng)將定金全額退還買方。你知道嗎