1、 個(gè)人與建筑公司簽訂的合同是否有效建筑公司與個(gè)人簽訂的工程合同無(wú)效，從事建筑工程的承包人必須具備主要資質(zhì)條件，即企業(yè)法人資格和建筑業(yè)資質(zhì)，方可成為建筑工程承包人。顯然，如果承包商未取得或超過(guò)施工合同約定的資質(zhì)等級(jí)，企業(yè)法人和不合格的實(shí)際施工單位借用合格施工企業(yè)的名稱，個(gè)人不得成為承包商。未經(jīng)招標(biāo)或中標(biāo)的建設(shè)項(xiàng)目必須無(wú)效。雙方應(yīng)根據(jù)導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)失分擔(dān)損失。建設(shè)工程的建設(shè)合同無(wú)效，但建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收合格。如果承包商根據(jù)合同協(xié)議要求支付工程價(jià)款，應(yīng)予以支持。如果合同無(wú)效后無(wú)法退還，只能折價(jià)賠償。折扣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和份額的核心是根據(jù)實(shí)際發(fā)生的成本計(jì)算?！吨腥A人民共和國(guó)建筑法》第二十九條第三款規(guī)定，總承包方不得將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛若干法律適用問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，承包人違法分包、違法分包建設(shè)工程、，或者不合格的實(shí)際建造人以合格的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂的施工合同無(wú)效。獲得施工資質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)。取得施工總承包特級(jí)資質(zhì)的企業(yè)，可以承接施工總承包、設(shè)計(jì)和開(kāi)展該類各級(jí)工程總承包和項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)。在房屋建筑、公路、鐵路、市政公用工程、港航、水利水電等專業(yè)取得施工總承包特級(jí)資質(zhì)1項(xiàng)，施工總承包一級(jí)資質(zhì)2項(xiàng)，即可承擔(dān)施工總承包，上述專業(yè)項(xiàng)目的工程總承包和項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)，并與相應(yīng)設(shè)計(jì)的完整領(lǐng)先專業(yè)人員開(kāi)展施工圖設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)。你可以承擔(dān)施工總承包，上述專業(yè)項(xiàng)目的工程總承包和項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)，并通過(guò)取得施工總承包特級(jí)資質(zhì)中的任何一項(xiàng)和施工總承包一級(jí)資質(zhì)中的兩項(xiàng)，與相應(yīng)設(shè)計(jì)的完整的領(lǐng)先專業(yè)人員開(kāi)展施工圖設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)房屋建筑、采礦、冶煉、石油化工、電力等學(xué)科。具有特殊資質(zhì)的企業(yè)僅限于承接單項(xiàng)合同金額3000萬(wàn)元以上的房屋建筑工程，根據(jù)上述相關(guān)回答，可以得出該工程的合同必須由具有施工資質(zhì)的單位簽訂，因此施工單位與個(gè)人簽訂的合同不具法律效力，損失應(yīng)當(dāng)退還。如果您有相關(guān)法律問(wèn)題，可以致電LBA的在線律師進(jìn)行解答