根據(jù)相關(guān)規(guī)定，除非雙方另有約定，出租人通常負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)。4、租賃合同履行中的欺詐行為。常見(jiàn)的履約欺詐主要包括：A.出租人未按照合同約定交付租賃物。在實(shí)踐中，它主要是延遲性能。b、 出租人未能履行合同規(guī)定的維修和保養(yǎng)義務(wù)。租賃財(cái)產(chǎn)的故障不是由承租人的過(guò)錯(cuò)造成的。c、 承租人未按合同約定支付租金。主要是延遲交付。d承租人擅自改變租賃房屋的現(xiàn)狀。e、 承租人擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給他人。f、 承租人逾期未歸還租賃物的。5、出租人使用租賃物收取定金。在租賃合同欺詐中，出租人經(jīng)常利用租賃合同要求承租人支付相當(dāng)于租賃財(cái)產(chǎn)價(jià)值的押金。租期屆滿(mǎn)，承租人找不到出租人，出租人實(shí)際上已將大量押金掃走潛逃。實(shí)際上，承租人可能會(huì)花更多的錢(qián)來(lái)“購(gòu)買(mǎi)”他不想購(gòu)買(mǎi)的物品。四、防止租賃合同漏洞和欺詐1在簽訂租賃合同之前，您應(yīng)盡量了解對(duì)方的相關(guān)信息。簽訂租賃合同前，應(yīng)當(dāng)調(diào)查對(duì)方的法律地位、經(jīng)營(yíng)范圍、信用狀況、履約能力和商譽(yù)。如果一方自身理解有困難，可以向另一方所在地的工商部門(mén)查詢(xún)，并可以通過(guò)另一方的同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)了解。2、簽訂合同時(shí)了解代理人的代理權(quán)。對(duì)于由另一方的銷(xiāo)售人員或管理人員代表其所在單位簽署的合同，應(yīng)注意了解另一方的授權(quán)，包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限和出具的介紹信的真實(shí)性。對(duì)于非法定代表人的高級(jí)管理人員，如副總經(jīng)理、副主任等，應(yīng)了解他們是否有代表權(quán)。3、租賃合同中的條款應(yīng)盡可能詳細(xì)、明確。在簽訂租賃合同時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)注意以下事項(xiàng)：a.合同條款應(yīng)盡可能全面，尤其是主要條款不應(yīng)遺漏，否則很可能發(fā)生糾紛。b、 合同的文字和句子應(yīng)仔細(xì)考慮，文字和句子的表達(dá)應(yīng)明確具體，以避免歧義和容易出現(xiàn)多重解釋的句子。c、 在租賃合同中，應(yīng)當(dāng)明確約定租賃物的使用和維護(hù)，以避免發(fā)生糾紛。d、 在租賃合同中制定明確的違約條款和賠償金額。e、 為了避免合同欺詐，當(dāng)事人可以附加一些條款，如保證條款、定期條款、有條件條款等，以確保合同的順利履行。f、 租賃合同期限超過(guò)六個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。如果不是書(shū)面形式，則應(yīng)視為無(wú)限期租約。對(duì)于無(wú)期限租賃，我國(guó)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同。4、防止租賃合同履行中的欺詐行為。a、 出租人未按期交付租賃物，致使承租人無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同預(yù)期目的的，承租人可以要求解除合同、支付違約金或者賠償損失。b、 對(duì)于技術(shù)要求較高的租賃貨物，出租人應(yīng)交付相關(guān)說(shuō)明書(shū)、裝配圖、操作規(guī)程等，在制定租賃合同時(shí)應(yīng)明確約定。c、 租賃物存在權(quán)利瑕疵，第三人主張對(duì)租賃物的權(quán)利，致使承租人不能使用收益的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者免除租金。d、 如果承租人無(wú)正當(dāng)理由不支付或延遲支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付租金。承租人逾期不交付租金的，出租人可以解除合同。e、 承租人擅自改變租賃物現(xiàn)狀的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。經(jīng)出租人同意，租賃物價(jià)值增加的，承租人可以要求出租人在返還租賃物時(shí)支付一定費(fèi)用。f、 承租人未經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給他人的，出租人有權(quán)終止合同。5、防止使用保證金進(jìn)行合同欺詐。在訂立租賃合同時(shí)，合同雙方都盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，主要工作應(yīng)在合同訂立前進(jìn)行。出租人通常希望承租人可以提供押金或擔(dān)保，并且金額可以等于租賃財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，以防止合同欺詐。承租人希望不支付或更少的定金。對(duì)于出租人而言，除了要求承租人提供一定金額的定金外，還應(yīng)全面調(diào)查承租人的身份和信用能力，以避免損失。承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃物的價(jià)值有明確的認(rèn)識(shí)，并根據(jù)不同情況確定租賃物價(jià)值范圍內(nèi)的定金金額。合同法>