1。2008年7月3日，反訴人通過北京XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司簽訂的房屋租賃合同向反訴人出租北京市海淀區(qū)XXXX公園XX棟XX室。房屋租賃合同第四條第一款規(guī)定了房屋租金、租賃期限和租金支付方式，其中約定的租金支付方式為“收費一付十一”，即“簽訂房屋租賃合同時，承租人應當向出租人支付一個月的租金保證金，支付的租金為十一個月的租金一次性支付”。由于被告當時沒有帶來足夠的租金和押金，被告出于同情和對被告的考慮，不僅主動向北京XXXX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司支付了全部傭金12500元（相當于一個月的租金），還同意被告在不支付租金和押金的情況下先使用，并將房屋鑰匙和其他工具交給被告。這表明反訴人已同意反訴人使用該房屋，而不是反訴人聲稱反訴人違反合同規(guī)定拒絕交付該房屋使用的情況，反訴人所做的只是為被申請人解決實際困難，確保被申請人能夠及時搬入，這是積極履行合同的行為；此外，作為一個善良、誠實守法的公民，反訴人怎么能做任何違反法律和合同的事情呢。2008年7月3日，雙方簽訂房屋租賃合同時，被申請人因房屋租金和押金準備不充分，向反訴出具了一份借款單，明確表示所欠租金和押金將分兩期支付給反訴，分別于2008年x月x日和2008年x月x日支付，每次75000元。但是，實際情況是，被申請人持有被申請人房屋的鑰匙和其他工具后，未按借據(jù)約定的時間支付2008年X月X日欠被申請人的定金和租金。被申請人的這種行為已構(gòu)成違約。雖然被申請人先違約，但從善意角度來看，被申請人仍積極多次與被申請人聯(lián)系，但由于多次未能與被申請人聯(lián)系，被申請人因安全原因和維護其合法權(quán)益，不得不更換租賃房屋的門鎖芯。在更換車門鎖芯后，反訴人也多次主動聯(lián)系被申請人解釋相關(guān)情況，但也未能聯(lián)系到被申請人。由于反索賠已履行了披露義務，因此，反索賠要求的經(jīng)濟損失是由其自身造成的，不能歸因于反索賠?？梢钥闯?，反被告更換鎖芯的前提是，反被告未能按照借據(jù)中約定的時間支付押金和租金。更換鎖芯的目的是防止?jié)撛诘陌踩[患，而不是阻止反被告人搬入。此外，在更換鎖芯后，他還盡最大努力積極聯(lián)系被調(diào)查人解釋情況。這不是反訴所聲稱的，反訴更換了鎖芯以防止其進入正常使用房屋。在簽署房屋租賃合同后，反訴發(fā)現(xiàn)有人在該房屋內(nèi)工作。一些墻體施工可能會改變房屋墻體的應力狀態(tài)，并可能對房屋的安全構(gòu)成危險。經(jīng)過調(diào)查，它了解到了一個大秘密：反訴租賃的房屋不是自己使用的，而是出租給第三人的辦公空間。在與反訴人簽訂房屋租賃合同的過程中，反訴人沒有事先向反訴人說明這一情況，反訴人被反訴人欺騙。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十四條第二款的規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。此外，被申請人隱瞞將辦公用房出租給第三人的行為，符合雙方簽訂的房屋租賃合同第九條第四款的有關(guān)規(guī)定，被申請人有權(quán)單方解除合同，收回房屋；根據(jù)本合同第十條第一款的規(guī)定，被申請人還應承擔違約責任，并按月租金的200%向被申請人支付違約金