【案件簡介】原告：秦被告：趙2004年2月，原告與被告簽訂房屋租賃合同，約定秦將兩個店鋪出租給趙，租賃期3年，年租金16萬元。第一年租金在合同簽訂時一次性支付，后兩年租金在每年1月初支付。合同還規(guī)定，如果趙違約，秦有權(quán)隨時收回房屋。合同簽訂后，趙支付了當年的租金，并在秦的同意下，將房子裝修成開辦智力培訓(xùn)班。2005年1月初，趙沒有按約定支付租金。2月，原告書面通知被告收回房屋，被告提出異議，導(dǎo)致雙方矛盾。三月底，趙付了房租，秦拒絕了。趙隨后通過他人將16萬元的租金轉(zhuǎn)給秦，但秦仍然拒絕。4月底，趙將16萬元租金存入原告銀行賬戶。2005年7月初，秦向法院提起訴訟，稱趙未在合同規(guī)定的期限內(nèi)支付租金，構(gòu)成違約，并要求終止《房屋租賃合同》，收回房屋

法院認為，被告趙在履行合同過程中逾期支付租金，違反了合同，但不存在根本違約；被告已將租金存入原告的銀行賬戶，未對原告的合法權(quán)益造成損害。雖然被告未按約定履行義務(wù)，但仍在法律允許的范圍內(nèi)。法院駁回了原告的請求，責令被告按約定支付違約金，本案原告是否有權(quán)終止合同，解決本案爭議焦點的關(guān)鍵是明確出租人終止房屋租賃的要件合同以下是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本案具體情況，對出租人終止租賃合同的要件進行綜合分析，明確出租人終止房屋租賃合同的法律原因《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條明確規(guī)定了出租人單方面終止房屋租賃合同的八個原因：1。擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租；2、擅自轉(zhuǎn)讓、出借、調(diào)換租賃房屋的；3、擅自拆除或改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途；4、拖欠租金累計超過六個月；五公營住宅閑置六個月以上，且無正當理由者；（六）因違法行為出租房屋的；7、故意損壞出租房屋的；8、法律法規(guī)規(guī)定的其他可收回項目根據(jù)上述規(guī)定，承租人遲延支付租金不是出租人終止房屋租賃合同的法律原因。承租人拖欠租金超過六個月的，出租人有權(quán)依法終止房屋租賃合同。在這種情況下，出租人沒有法律理由終止合同。其次，房屋租賃合同可以規(guī)定出租人終止合同的條件，但不得違反合同法的相關(guān)規(guī)定。在本案中，原告與被告簽訂的《房屋租賃合同》約定，“如果趙先生違約，秦先生有權(quán)隨時收回該房屋”。從協(xié)議內(nèi)容來看，原告秦終止合同的條件不明確。趙先生的任何違約行為是否會導(dǎo)致秦先生單方面終止合同的法律后果？根據(jù)《合同法》，答案是否定的。根據(jù)《合同法》關(guān)于合同終止的規(guī)定，只有當一方基本同意時，另一方才有權(quán)終止合同。在這種情況下，出租人單方面終止房屋租賃合同的協(xié)議，一方面沒有明確合同終止的條件，另一方面違反了合同法關(guān)于合同終止的規(guī)定。因此，它不能作為原告終止合同的依據(jù)。本案應(yīng)當按照合同法的有關(guān)規(guī)定處理