【案件事實】王先生于2004年4月與天宇公司簽訂房屋租賃合同，約定將天宇公司房屋出租給王先生，用于餐飲、客房、桑拿，月租金8000元，一方承擔違約金5000元。如果承租人拖欠租金共計10天，出租人有權(quán)終止合同，租金每半年結(jié)算一次。合同簽訂后，房屋經(jīng)消防驗收報告批準投入使用。同時，進一步完善各項消防安全管理制度，定期維護建筑物內(nèi)配置的消防設(shè)備，確保其完整性和有效性；經(jīng)消防部門驗收的項目改建、擴建、變更用途，應(yīng)當報公安消防部門批準。該意見還指出，該營業(yè)場所不得用于人員住宿。2006年10月，區(qū)公安消防隊發(fā)布了兩份關(guān)于其自身自動噴水滅火系統(tǒng)和消除火災(zāi)隱患的限期整改通知。后來，由于未能消除火災(zāi)隱患，王的餐飲等活動無法開展。王隨后上訴法院，確認雙方簽署的合同因違反法律強制性規(guī)定而無效。山西省太原市迎澤區(qū)人民法院認為，根據(jù)當事人意思自治和保護交易安全的原則，本案中的合同應(yīng)被認定為有效合同。如果消防設(shè)施存在影響生產(chǎn)經(jīng)營的問題，可以申請解除雙方簽訂的合同，而不是被視為無效的情況。首先，從意思自治原則的角度來看，本案中合同的效力是民法中的意思自治原則，也稱為私法自治原則， “這意味著個人之間的法律關(guān)系應(yīng)取決于個人的自由意志。只要不違反法律的基本精神，個人之間的法律關(guān)系可以根據(jù)自己的意愿自由建立。在這種情況下，原告和被告雙方就租賃合同的標的物和價格達成一致。根據(jù)這一原則為了維護當事人的意思自治，應(yīng)當確認雙方簽訂的合同的有效性合同法的目的來看，即維護合同法的基本原則是鼓勵交易，維護交易安全。為了滿足鼓勵交易、增加社會財富的需要，現(xiàn)代國家的合同法相繼發(fā)生了變化，大多減少了對合同成立的不必要限制，并在實踐中廣泛使用合同擴張解釋的方法來促進更多合同的成立，對合同無效的承認更為嚴格。如果合同很容易被認定為無效，則會導(dǎo)致無效合同的數(shù)量大幅增加，這不僅會導(dǎo)致交易成本的增加，還會導(dǎo)致人們對合同的不信任，使作為市場經(jīng)濟紐帶和橋梁的合同無法有效發(fā)揮作用。此外，輕易確定合同無效會滋生欺詐者和不信守承諾者的僥幸心理，因此他們可以安全大膽地違背自己的信仰，以犧牲他人利益為代價為自己謀取利益，而不會受到違約責任的懲罰。在實踐中，一些違約者利用合同的缺陷和紅頭文件的規(guī)定，最終使合同無效，從而輕易撕毀合同，逃避違約責任，這已成為我國合同法實踐中的普遍現(xiàn)象