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寧波
丈夫秘密賣掉了房子，妻子聲稱合同無效
蘭和丈夫徐于1995年登記結(jié)婚?；楹?，他們因感情不合而分居多年。蘭和他的兒子一直住在家里（即有爭議的房子），而她的丈夫徐住在他父母的家里。蘭現(xiàn)在住的房子的產(chǎn)權(quán)是以她作為房主的丈夫的名義，但這所房子應(yīng)該是丈夫和妻子的共同財產(chǎn)。從去辦公室一開始，原告家里就有人不斷來找她丈夫，聲稱有人欠債，但蘭不知道內(nèi)情，找不到丈夫詢問。2005年底，她的丈夫徐和第三人在沒有通知蘭的情況下把房子賣給了他，一人在簽約時簽下了這對夫婦的名字。蘭也不知道，妻子認(rèn)為丈夫隱瞞了真相，擅自將房子賣給了別人。她將該房屋的丈夫和買受人作為共同被告向法院起訴，要求撤銷房屋買賣合同并收回該房屋。橫峰縣人民法院認(rèn)為，該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間為共同財產(chǎn)，而他丈夫擅自處分財產(chǎn)，違反了法律規(guī)定，侵犯了原告的權(quán)益，他明知如此。因此，徐與他簽訂的房屋買賣合同無效意見：最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策和法律若干問題的意見》第五十五條規(guī)定，部分共有人未經(jīng)其他共有人同意出售房屋的，買賣關(guān)系宣告無效。如果買方不知道銷售關(guān)系是否有效，應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行處理。如果其他共有人當(dāng)時知道，但不反對，并在事后提出反對，他們應(yīng)承認(rèn)銷售關(guān)系的有效性?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見》第八十九條規(guī)定，共有人在共有關(guān)系存續(xù)期間擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認(rèn)為無效。但是，第三人善意有償取得財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益；其他共有人的損失，應(yīng)當(dāng)通過擅自處分共有財產(chǎn)予以賠償。本案第三人何某明知其為共有財產(chǎn)，未經(jīng)共有人同意簽訂本合同，本合同不具有善意，應(yīng)視為無效
作者：*夏成有田
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