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寧波
無(wú)效房屋租賃合同
由于社會(huì)活動(dòng)的復(fù)雜性和多樣性，《民法通則》和《合同法》只規(guī)定了合同效力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，但對(duì)于具體合同，需要結(jié)合相關(guān)司法解釋和其他法律、行政法規(guī)予以認(rèn)定。以下是對(duì)可能導(dǎo)致城市房屋租賃合同無(wú)效的情況的分析：。房屋租賃合同因合同標(biāo)的不合格而無(wú)效（1）無(wú)民事行為能力人或未經(jīng)授權(quán)的代理人簽署的房屋租賃合同（2）有限民事行為能力人或其權(quán)限以外的代理人簽署未經(jīng)批準(zhǔn)的房屋租賃合同。由于租賃房屋不符合法律規(guī)定或合同無(wú)效，服務(wù)租賃合同無(wú)效。（1）非法和非法建筑物的租賃合同無(wú)效：非法和非法建筑物的租賃合同一般應(yīng)被視為無(wú)效，但如果在一審法院辯論結(jié)束前獲得法律程序，人民法院應(yīng)認(rèn)為其有效：① 未取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證或未按照建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證規(guī)定建造的房屋② 未經(jīng)批準(zhǔn)或未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建造的臨時(shí)建筑物③ 如果租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用壽命，超出部分無(wú)效④ 必須經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收的房屋、未經(jīng)消防驗(yàn)收的房屋或者消防驗(yàn)收不合格的房屋；（2）房屋租賃期限過(guò)長(zhǎng)：房屋租賃期限超過(guò)20年的，超出部分無(wú)效。（3）共有房屋的無(wú)效：共有人之間沒(méi)有特別約定的，共有房屋的租賃應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他共有人同意，否則共有人不認(rèn)可的，租賃合同視為無(wú)效
房屋轉(zhuǎn)租無(wú)效：承租人未經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租，出租人主張承租人與分承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超出部分的協(xié)議無(wú)效。除非出租人和承租人另有約定該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
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