房屋買賣是指房屋所有人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給房屋買受人，買受人為此支付相應(yīng)價款的行為。買賣房屋，必須簽訂房屋買賣合同，雙方必須到房屋所在地的房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。這既是建立房屋買賣關(guān)系的必要程序和證據(jù)，也是今后處理房屋買賣糾紛的重要依據(jù)。房屋買賣是指房屋所有人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購房人，購房人支付相應(yīng)價款的行為。買賣房屋，必須簽訂房屋買賣合同，雙方必須到房屋所在地房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。這不僅是建立房屋買賣關(guān)系的必要程序和證據(jù)，也是今后處理房屋買賣糾紛的重要依據(jù)。在實踐中，房屋買賣糾紛時有發(fā)生。房屋買賣糾紛涉及產(chǎn)權(quán)、價格、原承租人利益等問題，但它們與買賣合同的效力密不可分。那么，哪些房屋銷售合同是無效合同？綜上所述，主要有以下七種：。該房地產(chǎn)單獨出售，合同無效，因為房屋建在土地上，是土地的附屬物，不可分割。因此，房屋所有權(quán)通過出售轉(zhuǎn)讓時，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。出賣人將房屋、土地出售給不同的買受人，或者在出售房屋的同時僅轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，買受人可以提出買賣合同無效。產(chǎn)權(quán)未登記轉(zhuǎn)讓的，合同無效。房屋買賣合同標的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，以買賣雙方將所有權(quán)登記轉(zhuǎn)讓給房屋所在地的房屋管理部門為標志。否則，房屋買賣合同不能生效，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力不能發(fā)生。即使房屋已實際交付，也無效。因此，只要該房屋尚未正式登記轉(zhuǎn)讓，即使出賣人已收取房價并將該房屋交付給買受人使用，雙方仍可以聲稱該合同無效。產(chǎn)權(quán)主體有問題的，合同無效。出賣房屋的主體必須是房屋所有人。如果非業(yè)主出售他人的房屋，其買賣行為無效。該房屋的產(chǎn)權(quán)由若干人共享，只有在共同所有人同意的情況下才能出售。出售共有房屋時，必須提交共有人的同意書。如果部分共有人未經(jīng)其他共有人同意而出售共有房屋，其買賣行為也無效。如果侵犯了優(yōu)先購買權(quán)，當房屋所有人出售共有房屋時，合同無效，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。出租人出售房屋時，必須提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。因此，相同條件主要是指相同的房價，包括相同的交付期限和房價方法。如果房屋所有人在出售房屋時侵犯了共有人和承租人的優(yōu)先購買權(quán)，共有人和承租人可以請求法院宣布房屋買賣無效。單位違反規(guī)定購房的，合同無效。機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或者變相購買城市私人住房。因特殊需要購買的，必須經(jīng)縣級以上人民政府批準。單位違反規(guī)定購買私人住房的，交易關(guān)系無效。一些單位以個人名義購買私人住房，產(chǎn)權(quán)也以個人名義登記，但實際上是由單位投資，作為單位生產(chǎn)經(jīng)營、辦公或集體宿舍等固定資產(chǎn)。這種情況屬于單位變相購買私人住房，交易關(guān)系無效。凡享受國家或企事業(yè)單位補貼、低價購建的城市私人住房，在需要出售時，只允許出售給原補貼單位或房管部門，否則同樣無效。價格欺詐、明顯不公平、合同無效買賣城鎮(zhèn)私有房屋，雙方應(yīng)當按照按質(zhì)定價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋評估標準協(xié)商價格，交易須經(jīng)房屋所在地房屋管理部門同意。買賣合同生效后，雙方不得因價格過高或過低而無故后悔，并應(yīng)按合同約定的價格、期限和方式交貨。但是，如果出賣人欺詐或隱瞞房屋質(zhì)量，或在交易后發(fā)現(xiàn)內(nèi)部質(zhì)量問題，買受人可以要求與出賣人重新協(xié)商價格。如果談判失敗，買方可以向法院提起訴訟。非法轉(zhuǎn)讓、無效合同根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（包括交易）：（1）以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的人不符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件的；（2）司法行政機關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）依法收回土地使用權(quán)

（4）未經(jīng)其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)（5）所有權(quán)爭議（6）未依法登記領(lǐng)取所有權(quán)證書（7）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形