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寧波
租賃期間，租賃物所有權(quán)發(fā)生變化的，不影響租賃合同的效力
2008年7月，馮因?yàn)榧依锢先说闹夭〖毙栌缅X。他沒有和石師傅商量，就把車以12萬元的價(jià)格賣給了姜。江急需這輛車，付了錢后，他強(qiáng)迫馮把車交了出來。馮富讓史大師歸還汽車并終止租賃合同。石堅(jiān)持不還車，理由是合同期沒有到期，并要求繼續(xù)履行合同，直到租期屆滿。經(jīng)過多次協(xié)商不成，他來咨詢中天律師事務(wù)所律師鄭斌，回答說：這是一起房屋租賃合同糾紛案。物業(yè)租賃合同是一種典型的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。承租人有權(quán)根據(jù)合同占有、使用租賃財(cái)產(chǎn)并從中受益，任何第三方不得侵犯該權(quán)利。當(dāng)?shù)谌说男袨樽璧K承租人行使租賃權(quán)時(shí)，承租人有權(quán)要求承租人解除障礙，或直接要求侵權(quán)人解除障礙，停止侵權(quán)，并賠償承租人由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，我國(guó)《合同法》第229條規(guī)定：“租賃期間，租賃物所有權(quán)發(fā)生變化的，不影響租賃合同的效力?！?。也就是說，租賃物所有權(quán)發(fā)生變化后，原租賃合同和承租人的租賃權(quán)仍然合法有效。此外，承租人和受讓人之間無需重新訂立租賃合同。當(dāng)受讓人轉(zhuǎn)讓租賃物所有權(quán)時(shí)，其取代了轉(zhuǎn)讓人在原租賃合同中的地位，仍受原租賃合同的約束。在這種情況下，馮與施之間的車輛租賃合同是合法有效的。由于租賃期限尚未屆滿，本合同對(duì)雙方仍具有約束力。因此，馮無權(quán)單方面終止合同或收回車輛。根據(jù)“買賣不違背租賃”的原則，如果馮與姜之間的買賣合同沒有規(guī)定原租賃合同的解除是買賣合同生效的重要因素，姜將在買賣合同生效后取代馮作為出租人，并受原租賃合同的約束，并且無權(quán)收回車輛
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