案件簡介及爭議焦點2010年4月，張通過房地產中介購買王的房屋，先后簽訂了《房屋買賣合同》和《中介交易確認書》，同意購房人計劃貸款140萬元，“如因買受人自身原因導致貸款未獲銀行批準，買受人將自行提高剩余房價并以現(xiàn)金支付給出賣人”，中介服務費為7.05元。2010年5月，張和王解除了房屋買賣合同。房地產經紀人根據張的欠條索要中介服務費爭議焦點：房地產中介義務是否履行，中介費是否應當支付，仲裁點1中間完成。房地產中介為買方提供房源信息服務，導致買方和賣方就所涉房屋簽訂了購房合同。房地產中介已履行《中介交易確認書》約定的義務，有權收取相關中介費。2、中介費用。在買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中，買受人約定買受人擬借款140萬元。如果貸款因買方自身原因未經銀行或公積金管理中心批準，買方將以現(xiàn)金支付賣方。買方不包括在購買限制中，但貸款程序更為嚴格。雖然買方未能成功獲得貸款，但買方承諾自行提高房價并支付給賣方，買方在中介確認書中確認，買方應向房地產中介支付所有中介報酬。之后，應支付所有中介費。之后，買方還為該房地產中介機構開具了借據，稱其欠該房地產中介機構的中介服務費。買方應對自己的行為負責。買賣雙方協(xié)商解除房屋買賣合同，不能免除向中介支付中介費的義務

范律師的相關法律風險提示：1。如果通過中介進行二手房交易，即使房屋未最終成交，交易一方或雙方可能仍需要根據合同支付約定的中介服務費。二、約定過戶為居間費給付條件，且已辦理過戶手續(xù)者，法院不支持交易一方或雙方因房地產中介人員在辦理過戶過程中的行為缺陷而要求退還中介費的主張。3、因買受人不符合貸款條件，導致二手房交易無法實現(xiàn)，隨后，法院將不支持以房地產中介機構工作人員承諾“能夠借錢并提供有單位和收入證明”為由拒絕支付中介服務費。4、無產權證買賣房屋不一定導致合同無效，買受人僅作為房地產中介，“故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假信息以損害客戶利益”拒絕支付中介費的人可能得不到法院的支持。5、房地產中介機構收到客戶“購房押金”后，未對房屋交易進行調解的，可承擔雙倍返還定金給客戶的責任。6、一方利用對房屋銷售政策的了解，故意虛假表示是否繳納營業(yè)稅的意圖，致使另一方有理由認為這將影響房屋銷售合同簽訂時現(xiàn)行價格的確定。我們承認存在重大誤解和公平，導致合同取消