1。根據(jù)規(guī)定和若干規(guī)定納入管理的房屋租賃糾紛，當(dāng)事人可以向房屋管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解。未納入管理范圍的房屋租賃糾紛，未辦妥手續(xù)，不予調(diào)解。區(qū)租賃局或租賃辦公室在受理當(dāng)事人的調(diào)解申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)確定調(diào)解會(huì)議的時(shí)間和地點(diǎn)，并通知租賃雙方。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)書(shū)面申請(qǐng)調(diào)解房屋租賃糾紛。如果申請(qǐng)時(shí)未提供書(shū)面申請(qǐng)，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)齊。調(diào)解后，根據(jù)具體情況采取以下措施：調(diào)解成功的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂調(diào)解協(xié)議；調(diào)解不成的，終止調(diào)解，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過(guò)法律途徑解決；當(dāng)事人一方或者雙方不參加調(diào)解的，調(diào)解終止。如果雙方仍愿意調(diào)解，則應(yīng)確定另一時(shí)間進(jìn)行調(diào)解。承租人違約，出租人終止合同或者合同期限屆滿(mǎn)，承租人未實(shí)際使用租賃房屋，出租人采取開(kāi)門(mén)、清點(diǎn)財(cái)物、收回房屋等措施的，可以申請(qǐng)房屋租賃管理機(jī)構(gòu)到場(chǎng)見(jiàn)證。申請(qǐng)應(yīng)以書(shū)面形式提出，并提供終止合同通知的送達(dá)證明和另一方將采取措施的證明；房屋租賃管理部門(mén)核實(shí)相關(guān)信息后，可以進(jìn)行見(jiàn)證。房屋清點(diǎn)完畢后，出租人應(yīng)當(dāng)制作房屋清單，并由出租人和現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)單位簽字蓋章。出租人應(yīng)當(dāng)妥善保管已清點(diǎn)的金融財(cái)產(chǎn)。承租人違約、出租人終止合同或合同期限屆滿(mǎn)，承租人仍占用租賃房屋的，出租人可以申請(qǐng)房屋租賃管理機(jī)構(gòu)向承租人發(fā)出“限期解除通知書(shū)”，并以書(shū)面形式提出申請(qǐng)；并提供交付合同終止通知的證明材料。行政機(jī)關(guān)對(duì)符合本條例第三十三條規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)核實(shí)有關(guān)情況后，向承租人發(fā)出限期通知。如果承租人仍未能遷出，出租人應(yīng)通過(guò)法律渠道解決爭(zhēng)議