第一條為了加強(qiáng)我市城市房屋租賃管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保護(hù)房屋租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本實(shí)施細(xì)則（以下簡稱本細(xì)則），建設(shè)部發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》及省市有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合蘭州市的實(shí)際情況，第二條本細(xì)則適用于城市房屋租賃，蘭州市城鎮(zhèn)和工礦區(qū)第三條本細(xì)則所稱房屋租賃，是指房屋所有人（包括保管人）和國家授權(quán)的國有房屋管理人將房屋（包括臨時(shí)房屋）、房屋內(nèi)的營業(yè)場所、柜臺、窗戶出租給他人居住、辦公的行為，第四條本市范圍內(nèi)的公民、法人或者其他組織出租房屋，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)自覺接受行政部門的監(jiān)督檢查，第五條房屋租賃必須經(jīng)登記，領(lǐng)取房屋租賃證，方為合法有效。第六條蘭州市房地產(chǎn)管理局是本市城市房屋租賃管理的行政主管部門（以下簡稱行政部）。蘭州房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)、西固區(qū)房屋租賃登記；榆中縣、高欄縣、永登縣、洪谷區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門負(fù)責(zé)本縣、本區(qū)房屋租賃登記，法人或者其他組織可以出租依法享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)經(jīng)營管理的房屋。第八條按照房改政策購買的部分所有權(quán)房屋，其差額按照購買當(dāng)年房屋的成本價(jià)補(bǔ)足原房屋銷售單位后，方可出租p> 第九條臨時(shí)房屋的租賃期限不得超過批準(zhǔn)的臨時(shí)房屋使用年限，不得轉(zhuǎn)租、出借。租賃期內(nèi)因城市建設(shè)需要拆遷的，租賃合同自動(dòng)終止。第十條下列房屋不得出租：。產(chǎn)權(quán)不明，證書不完整。所有權(quán)爭議。司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。共有房屋未獲得共有人的同意。它屬于非法建筑。它不符合安全標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押。不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等行政部門的有關(guān)規(guī)定。第十一條房屋租賃當(dāng)事人必須簽訂書面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：1、當(dāng)事人的姓名或者地址。房屋的位置、面積、裝飾和設(shè)施。租賃目的。租賃期限。租金和交付方式。房屋維修責(zé)任。轉(zhuǎn)租協(xié)議8。變更和終止合同的條件。違約責(zé)任。第十二條房屋租賃期滿，租賃合同自動(dòng)終止。如果雙方同意繼續(xù)租賃，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，則必須在租賃期內(nèi)重新簽訂租賃合同，應(yīng)根據(jù)本規(guī)則的規(guī)定，以轉(zhuǎn)租合同和原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證據(jù)辦理登記備案手續(xù)。在租賃期內(nèi)，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同第14條約定的合同終止日期，出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；房屋受讓人為第三人的，第三人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定，但租賃合同必須重新簽訂第十五條出租人在租賃期內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同；房屋承租人在租賃期內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)出租房屋，并按照原合同重新簽訂租賃合同。有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者終止租賃合同：。合同條款可以根據(jù)法律或合同變更或終止。由于不可抗力，本合同無法進(jìn)一步履行。租賃雙方協(xié)商一致，因租賃合同變更或終止給當(dāng)事人造成損失的，由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任，第十七條房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)自租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請租賃登記備案，根據(jù)本規(guī)則第12、13、14和15條重新簽訂租賃或轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租合同的，獲得房屋租賃證書，房屋租賃證應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定換發(fā)。第十八條申請房屋租賃登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：。書面租賃合同。房屋所有權(quán)證或其他有效證件。當(dāng)事人的身份證或介紹信。租賃共有房屋時(shí)，必須提交其他共有人的同意書租賃受托房屋時(shí)，必須提交受托保管人的租賃授權(quán)書