首頁(yè) > 法律常識(shí) > 合同事務(wù) > 合同效力 > 合同無(wú)效 > 出租人可以終止合同嗎

出租人可以終止合同嗎

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2022-07-19 · 89人看過(guò)

店鋪轉(zhuǎn)讓糾紛您好，故事是這樣的：2013年6月25日，我看中了一家店鋪的門面，與承租人友好協(xié)商（只有我們雙方簽字）簽訂了轉(zhuǎn)讓合同。因?yàn)槌凶馊撕统鲎馊酥g的合同明確規(guī)定“在不損害出租人利益的情況下，承租人有權(quán)轉(zhuǎn)讓”，承租人已于5月11日簽署合同，并已支付前三個(gè)月的租金。合同自簽訂之日起生效，但租約的起始日期是8月1日，因?yàn)榈曛鬟€沒(méi)有交付房屋，他承諾7月1日將房屋交付給承租人，然后給了一個(gè)月的時(shí)間裝修，所以我與特許經(jīng)營(yíng)公司簽訂了我想經(jīng)營(yíng)的小餐館。特許經(jīng)營(yíng)合同簽訂時(shí)間為2013年6月29日，特許經(jīng)營(yíng)費(fèi)僅為7萬(wàn)元，7月1日房屋到期時(shí)，房東因各種原因拒絕交鑰匙，后續(xù)溝通失敗。出租人故意違反合同，并于7月9日向承租人發(fā)出終止通知，理由是合同尚未實(shí)際履行。我想問(wèn)，在這種情況下，出租人是否有權(quán)終止合同？如果我真的想上訴，我屬于第三方。我可以就我支付的特許經(jīng)營(yíng)費(fèi)向出租人索賠嗎？伊春律師回答：出租人可以終止合同，但應(yīng)向承租人支付違約金，并根據(jù)合同退還租金和利息。您不能就您支付的特許經(jīng)營(yíng)費(fèi)向房東索賠。根據(jù)合同的相對(duì)性，您只能向承租人索賠違約金、租金和利息，您的特許經(jīng)營(yíng)費(fèi)不能索賠，因?yàn)檫@不是直接損失