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寧波
第一次購房要注意什么，避免無效購房合同
1 購房合同無效。如果開發(fā)商的銷售行為違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，例如未取得預(yù)售許可證就出售房屋，則購房合同無效，買方無權(quán)退還房屋。購房合同被依法解除。對(duì)于買方因重大誤解或明顯不公平而訂立的合同，或買方以欺詐、脅迫、利用開發(fā)商的危險(xiǎn)違背真實(shí)意圖訂立的合同，買方有權(quán)要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷，但買方需要提供證明。套筒類型與設(shè)計(jì)圖紙不一致。如買受人購買的房屋戶型與設(shè)計(jì)圖紙不符或相關(guān)尺寸超出約定誤差范圍，買受人有權(quán)退房。面積誤差。實(shí)測(cè)建筑面積與合同建筑面積或已建建筑面積誤差比絕對(duì)值超過3%的，買受人有權(quán)退房。規(guī)劃和設(shè)計(jì)變更。如果開發(fā)商擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)，或規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更或設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、空間大小和朝向發(fā)生變化，以及本合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能的情形，開發(fā)商自變更成立之日起10日內(nèi)未書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)是指承重墻、梁、柱等。經(jīng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，主體結(jié)構(gòu)確實(shí)不合格的，買受人有權(quán)退房。但是，除非雙方達(dá)成明確協(xié)議，否則買方無權(quán)根據(jù)門窗、墻壁等一般質(zhì)量問題對(duì)房屋進(jìn)行退房。除上述法定退房條件外，買方還可以同意其他可以書面形式退房的條件，如采購合同、其附件或補(bǔ)充協(xié)議
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簡(jiǎn)介:
范賢偉律師，中共黨員，法律碩士，具有世界五百強(qiáng)企業(yè)法務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)，具有扎實(shí)的法律功底和較為豐富的實(shí)務(wù)辦案經(jīng)驗(yàn)。擅長(zhǎng)領(lǐng)域?yàn)樾淌罗q護(hù)及合同事務(wù)（包括擅長(zhǎng)處理買賣合同糾紛、民間借貸糾紛、房屋買賣合同糾紛及相關(guān)合同的草擬與修改等）。
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