1。開發(fā)商違反法律法規(guī)，如開發(fā)商與未取得預(yù)售證的購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同，該買賣合同無(wú)效。開發(fā)商弄虛作假，脅迫買受人簽訂合同，開發(fā)商誤導(dǎo)買受人，造成重大誤解的無(wú)效，或者開發(fā)商違背真實(shí)意思脅迫買受人簽訂房屋買賣合同的無(wú)效。但是，買方需要提供證據(jù)，向法院和仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更或撤銷。交付房屋的戶型與設(shè)計(jì)不一致，如果開發(fā)商私下更改設(shè)計(jì)，包括房屋類型、面積方向等，未經(jīng)買方事先同意，買方有權(quán)要求退還房屋，購(gòu)買合同無(wú)效。房屋面積誤差超過(guò)3%

開發(fā)商實(shí)際交付的房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定的建筑面積或套房面積之間的誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。買受人有權(quán)要求退房，購(gòu)房合同無(wú)效。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格房屋主體結(jié)構(gòu)指承重墻、梁、柱等。經(jīng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)確實(shí)不合格的，買受人有權(quán)退房，購(gòu)房合同無(wú)效。無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人簽訂房屋買賣合同無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人需要由法定代理人簽訂房屋買賣合同，否則該合同無(wú)效。它主要常見(jiàn)于二手房的銷售中。賣方?jīng)]有通知買方購(gòu)買該房屋并再次抵押拆遷安置房出售給買受人，簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。逾期交付超過(guò)合理期限的，出賣人逾期交付房屋，在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍不履行交付房屋任務(wù)的，購(gòu)房合同無(wú)效。因出賣人原因，出賣人無(wú)法辦理商品房買賣合同的房產(chǎn)證或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第三十三條規(guī)定的房屋權(quán)屬登記手續(xù)辦理期限屆滿超過(guò)一年的，買受人無(wú)法辦理房屋權(quán)屬登記的，以上為購(gòu)房合同無(wú)效的總結(jié)。事實(shí)上，開發(fā)商也同意了一些霸道的條款。如果買方不直接簽署合同就好了。否則，即使后來(lái)確認(rèn)購(gòu)房合同無(wú)效也很痛苦，了解這一知識(shí)可以直接避免購(gòu)房過(guò)程中的一些問(wèn)題，這將在未來(lái)造成很多身心問(wèn)題