內(nèi)容：開(kāi)發(fā)商出售在建商品房以盤(pán)活資金。購(gòu)房者可能在開(kāi)發(fā)商提供的現(xiàn)房中找不到自己喜歡的樓層和朝向，也不急于入住，所以選擇了將來(lái)購(gòu)房。當(dāng)然，部分開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)房的大幅打折也吸引了部分購(gòu)房者，但尚未實(shí)際交付的商品房存在各種不確定因素，這將影響購(gòu)房者的預(yù)期權(quán)利。因此，今后購(gòu)房時(shí)必須做好以下工作：一是審核開(kāi)發(fā)商資質(zhì)。合法的預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有《商品房預(yù)售許可證》，這是開(kāi)發(fā)預(yù)售商品房必備的法律文件之一。此外，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)具有《土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證及施工許可證》、《商品房預(yù)售登記備案證》等，委托銷(xiāo)售還應(yīng)具有委托人委托合同出具的書(shū)面證明。二是落實(shí)開(kāi)發(fā)商的承諾。開(kāi)發(fā)商做的漂亮的廣告應(yīng)該被嚴(yán)肅地審視。預(yù)售許可證號(hào)碼必須在廣告中注明，一般在廣告中不明顯的位置。廣告中最吸引人的部分必須與開(kāi)發(fā)商核實(shí)。最好去實(shí)地考察一下。一定要把開(kāi)發(fā)商承諾的未來(lái)事件寫(xiě)進(jìn)合同里。如果開(kāi)發(fā)商在交付時(shí)未能履行承諾，您可以根據(jù)本條款要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。3、 預(yù)售合同登記認(rèn)證。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自預(yù)售合同簽訂之日起三日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售合同登記，由房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)登記。此程序完成后，預(yù)售合同生效。開(kāi)發(fā)商將不能再玩一個(gè)女人嫁兩個(gè)家庭的把戲。4、 轉(zhuǎn)移。當(dāng)購(gòu)房人在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前要將預(yù)售合同項(xiàng)下的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)，過(guò)戶(hù)雙方到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。這樣，原預(yù)售合同約定的買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)就轉(zhuǎn)移給了受讓人。開(kāi)發(fā)商為受讓人辦理的更名手續(xù)不具有法律效力，權(quán)利受到侵害時(shí)不受法律保護(hù)。5、 所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。房屋實(shí)際交付后，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人共同到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。購(gòu)房者繳納相關(guān)契稅后，即可辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。--------------------------------------------------------------------------------