在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
誰擁有商品房外墻的所有權(quán)
首先，所有買家都擁有外墻的所有權(quán)。在房屋買賣法律關(guān)系中，外墻作為房屋結(jié)構(gòu)的一部分，是合同標(biāo)的物中不可缺少的一部分，應(yīng)當(dāng)與房屋一并交付。事實(shí)上，根據(jù)《商品房銷售分成規(guī)則》，該樓盤的所有購房者都已支付了外墻的全面積價款，而外墻也成為了受讓人產(chǎn)權(quán)的一部分。轉(zhuǎn)讓方的開發(fā)商實(shí)際已經(jīng)轉(zhuǎn)讓了外墻，而這幢樓的所有共有產(chǎn)權(quán)人都因?yàn)槿〉昧俗约旱膶Ｓ挟a(chǎn)權(quán)而擁有了外墻共有產(chǎn)權(quán)。
由于房屋轉(zhuǎn)讓，開發(fā)商成為非業(yè)主或獨(dú)立業(yè)主，他們不享有“單獨(dú)”處置外墻的權(quán)利。根據(jù)物權(quán)法原理，即使每份購房合同中的外墻使用權(quán)屬于非業(yè)主，也因開發(fā)商無權(quán)處分而無效，除非開發(fā)商與業(yè)主事先達(dá)成協(xié)議。第二，外墻應(yīng)由所有買家使用和管理。從理論上講，排他性部分的范圍指定為該單元房邊界墻的最后一道漆面，而從銷售、保險、稅收等外部關(guān)系方面，則計(jì)算邊界墻中心的面積。根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公共建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，外墻水平投影面積的一半計(jì)入單位內(nèi)部面積，另一半計(jì)入公共面積，但我們不能簡單地認(rèn)為外墻的一半是排他性的一半的外墻是共用的。此外，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條還規(guī)定，“物業(yè)共用部位和設(shè)施用于經(jīng)營管理的，經(jīng)有關(guān)業(yè)主同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主大會和物業(yè)管理企業(yè)。收入主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以根據(jù)業(yè)主大會的決定使用。”
總之，鑒于外墻的使用權(quán)，只有全體共管產(chǎn)權(quán)人才能使用和受益于所有權(quán)的身份，行使這一權(quán)利必須經(jīng)過共管產(chǎn)權(quán)人的集體同意。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
醫(yī)療事故防范制度是怎樣的
2021-01-12出現(xiàn)死亡是否構(gòu)成醫(yī)療事故
2021-01-19公司破產(chǎn)的清償順序是怎樣的呢
2020-12-22專有技術(shù)侵權(quán)糾紛是否適用專屬管轄
2020-11-24一個負(fù)刑事責(zé)任從抓到審判要多久
2020-11-11怎么解除勞務(wù)合同
2021-03-03房子被火燒了,還有一層可以往上建嗎
2020-12-23集資房的定義是什么
2021-02-05勞務(wù)公司違法分包包工頭負(fù)什么責(zé)任
2020-12-02服務(wù)外包和勞務(wù)派遣的意思一樣嗎
2020-12-15最新勞務(wù)外包合同范本
2021-03-19個人所得稅專項(xiàng)扣除有哪些方面
2020-11-23勞動仲裁申請書格式是怎樣的
2021-01-03機(jī)動車輛第三者責(zé)任保險合同條款
2020-11-16劉某訴某保險公司――帶病投保糾紛案
2021-03-12保險公司應(yīng)告知健康保險合同事項(xiàng)
2021-02-20企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險綜合險怎么計(jì)算
2020-12-08保險監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)有哪些法定義務(wù)
2020-11-15出門旅游因?yàn)楸┯曛氯耸軅ｋU公司賠嗎
2021-01-05農(nóng)村土地承包法有些什么內(nèi)容
2021-03-21