租賃合同無效或終止后如何處理裝修（一）承租人裝修價值的確認承租人在租賃期內通常按照租賃合同的目的對房屋進行裝修。在合同中，一般規(guī)定在租賃合同到期時，出租人應免費收回裝修。然而，在此期間，由于合同無效或雙方同意出租人將提前收回裝修，往往存在確認裝修現(xiàn)值的問題。筆者認為，首先，雙方應協(xié)調好裝修工作，既解決了問題，又節(jié)約和減少了損失；如果協(xié)商不成，法院將委托評估機構對該裝修的價值進行評估。一般評估是根據(jù)裝修的正常使用壽命計算折舊。房屋裝修的使用壽命應當與租賃期一致，因此，裝修收回時的現(xiàn)值應當按照租賃期的計算標準進行折舊。（二）承租人裝修的處理和賠償是法律的補充。《最高人民法院關于實施〈中華人民共和國合同法〉若干問題的意見（試行）》第八十六條規(guī)定，非財產所有人對他人財產的使用增加附加物的，財產所有人同意增加附加物，對返還財產時如何處理附著物有約定的，按照約定處理；如果沒有達成協(xié)議，談判失敗，可以拆除的可以責令拆除；如果無法拆除，也可以將其轉換為業(yè)主；給房屋所有人造成損失的，應當承擔賠償責任。這是關于如何處理裝修的法律原則。由于我國《民法通則》對附隨物的處理沒有直接規(guī)定，且最高法院的司法解釋過于籠統(tǒng)，在審判實踐中難以把握承租人裝修的處理和賠償主要可以從以下幾個方面考慮：。房屋租賃合同合法有效，租賃合同因出租人違約而終止。承租人裝修房屋形成的裝修，經出租人同意或者按照合同約定的租賃目的合理增加的，對裝修處理有約定的，應當按照約定執(zhí)行；沒有約定，協(xié)商不成的，拆遷不會嚴重影響其價值的，承租人可被責令自行拆除。無法拆除的，可以評估裝修的現(xiàn)值，由出租人承擔；出租人不同意裝修或者與承租人裝修不符合合同約定的租賃目的的，對裝修的處理有約定的，應當按照約定執(zhí)行。如雙方未達成協(xié)議，協(xié)商不成，且拆遷后其價值不受影響，可責令承租人自行拆除。無法拆除的，應當進行評估，出租人應當向承租人適當賠償裝修損失。如果房屋因承租人的過錯而損壞，承租人應負責修理或賠償。房屋租賃合同合法有效。租賃合同因承租人違約而終止。承租人對房屋進行裝修，并經出租人同意，按照合同約定的租賃目的合理增加裝修材料的，對裝修材料的處理有約定的，應當按照約定執(zhí)行。如果沒有達成協(xié)議且協(xié)商失敗，且拆遷后價值不會受到嚴重影響，可責令承租人自行拆除。如果無法拆除，可以對裝修進行評估，出租人應就裝修損失向承租人作出適當賠償。如果出租人不同意裝修或承租人不按照合同約定的租賃目的進行裝修，如果對裝修的處理有協(xié)議，請遵循協(xié)議，如果沒有協(xié)議，且協(xié)商失敗，且拆遷后價值不會受到嚴重影響，可責令承租人自行拆除。如果無法拆卸，則裝飾物歸出租人免費所有。如果房屋因承租人的過錯而損壞，承租人負責維修或賠償。房屋租賃合同合法有效。因雙方違約導致租賃合同終止的，承租人可以責令承租人拆除房屋裝修形成的裝修，經出租人同意或者按照合同約定的租賃目的合理增加的，對裝修的處理有約定的，按照約定執(zhí)行。如無協(xié)議且協(xié)商不成，且拆遷后其價值不會受到嚴重影響，可責令承租人自行拆除，如無法拆除，可評估裝修的現(xiàn)值，并根據(jù)雙方的違約責任分擔裝修損失。未經出租人同意或者未按照合同約定的租賃目的進行裝修的，對裝修處理有約定的，按照約定執(zhí)行。如雙方未達成協(xié)議，協(xié)商不成，且拆遷后其價值不會受到嚴重影響，可責令承租人自行拆除。如果無法拆卸，則裝修和維修將免費歸出租人所有。以上是lyba編輯帶給您的關于“租賃合同”的相關法律知識的解釋。通用域名格式。你可以仔細閱讀這篇文章，做出明智的決定，并結合自己的實際情況加以處理。我希望編輯的回答能對你有所幫助。如果您有任何其他法律問題需要咨詢，您可以通過互聯(lián)網(wǎng)平臺聯(lián)系我們的專業(yè)律師，為您提供優(yōu)質的法律服務