業(yè)主實現共有產權的形式業(yè)主大會和業(yè)主委員會是全體業(yè)主的代表。業(yè)主通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會實現對共有部分的所有權和所有衍生權利。根據《中華人民共和國物權法》第七十五條的規(guī)定，業(yè)主可以成立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。地方人民政府有關部門應當對業(yè)主大會的設立和業(yè)主委員會的選舉給予指導和協助。在德國民法的共同所有權形式上，共同所有權是指“按份分享”，沒有提出“共同所有權”的概念，實際上是規(guī)定了共同所有權的法律關系。如《德國民法典》第718條規(guī)定的合伙企業(yè)、《德國商法典》第105條和第106條規(guī)定的合伙企業(yè)、夫妻共同財產的所有權和不可分割的共同繼承財產等。

這種共同所有權在“共同財產”一節(jié)中沒有規(guī)定《德國民法典》財產權一節(jié)中的“所有權”，但在第14節(jié)“集團”和第15節(jié)“共同關系”的第二部分，即債務關系。事實上，臺灣《民法》中的共有權包括股份共有權、共有權（共有權）和準共有權。雖然我國《民法通則》也將共有分為股份共有和共同共有，但對股份共有和共同共有沒有明確規(guī)定。在共同所有制的概念上，要區(qū)分共同所有制和公有制的關系?！薄肮兄啤笔侵干鐣洕贫?，即公有制。就公共財產權而言，它在法律性質上不同于共有財產，主要表現在以下幾個方面：一是共有財產的主體是多個共有人，而公共財產的主體是單一的，即我國的國家或集體組織。全民所有的財產屬于國家，集體所有的財產屬于集體組織成員。第二，公共財產已經與個人分離，它既不能分為個人所有，也不能按個人享有的財產權享有一定的份額。在法律上，任何個人都不能成為公共財產的權利主體。因此，有些人認為集體所有制是一個共同的概念是錯誤的。集體所有制是一個抽象的概念，集體財產不能量化為集體經濟組織的成員。在共有制的情況下，特別是在公民個人共有制的情況下，沒有共有人，財產就不存在。共有財產歸共有人所有，屬于共有人。因此，單一公民退出或加入公共組織并不影響公共財產的完整性，但公民退出或加入共同組織（如合伙企業(yè)）會影響共同財產。

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