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寧波
業(yè)主委員會(huì)的概念和職責(zé)是什么
1、 什么是業(yè)主委員會(huì)？
業(yè)主委員會(huì)是指在物業(yè)管理領(lǐng)域由業(yè)主代表組成，代表業(yè)主利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求的非政府組織，監(jiān)督物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)管理。
<2。業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力。召集和主持業(yè)主大會(huì)；
2。執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議；
3。向業(yè)主大會(huì)提出修改業(yè)主大會(huì)公約和業(yè)主委員會(huì)章程的提案或者其他提案；
4。占有、使用、處分公共財(cái)產(chǎn)，收取公共財(cái)產(chǎn)收益。占用、使用、處分公共維修基金，收取公共維修基金收入。收取和控制物業(yè)管理費(fèi)；
7。與水、電、氣、暖等供應(yīng)商簽訂合同，或與電話、物業(yè)、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等服務(wù)商簽訂合同，或與律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、公證處等社會(huì)中介機(jī)構(gòu)簽訂合同，行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)，承擔(dān)可能的法律責(zé)任；聘用業(yè)主委員會(huì)工作人員，決定業(yè)主委員會(huì)工作人員的報(bào)酬，行使勞動(dòng)合同權(quán)利，履行勞動(dòng)合同義務(wù)，承擔(dān)可能的法律責(zé)任；
9。制定和實(shí)施社區(qū)管理制度；業(yè)主違反業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主大會(huì)決議、業(yè)主大會(huì)制定的基本管理制度、物業(yè)管理委員會(huì)制定的管理制度，或者公共財(cái)產(chǎn)受到損害時(shí)，代表全體業(yè)主提起訴訟或者不提起訴訟。
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