建筑物區(qū)分所有權(quán)是什么？

I.什么是建筑物的共管所有權(quán)？建筑物區(qū)分所有權(quán)是我國物權(quán)法專章規(guī)定的一種不動產(chǎn)所有權(quán)形式。所謂共有產(chǎn)權(quán)，是指業(yè)主對建筑物專有部分的個人所有權(quán)、共有部分的共有權(quán)和共有權(quán)產(chǎn)生的管理權(quán)的結(jié)合。

物權(quán)法規(guī)定的業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)與一些國家規(guī)定的共有產(chǎn)權(quán)是同一概念。之所以加上“業(yè)主”一詞，是因為“業(yè)主”和“物業(yè)”的含義早已為人們所熟悉。為了便于人們理解，在建筑物區(qū)分所有權(quán)之前增加了“業(yè)主”一詞。為便于說明，以下簡稱共管產(chǎn)權(quán)。需要注意的是，《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》擴大了對業(yè)主的解釋，即以建設(shè)單位銷售商品房的民事法律行為為依據(jù)，依法占有建筑物專有部分，尚未依法辦理權(quán)屬登記的，可以認定為所有權(quán)人。第二，建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征是什么。建筑物區(qū)分所有權(quán)是建立在建筑物整體上的區(qū)域所有權(quán)形式。

2。建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容是多樣的。建筑物區(qū)分所有權(quán)由專有權(quán)、共有權(quán)和管理權(quán)（成員權(quán)）構(gòu)成。

3。建筑物區(qū)分所有權(quán)有其自身的統(tǒng)一性。建筑物區(qū)分所有權(quán)不是一種權(quán)力的組合，而是一種獨立、統(tǒng)一、完整的權(quán)利。

4。建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有權(quán)占主導(dǎo)地位。建筑物區(qū)分所有權(quán)人享有專有權(quán)的，必須享有共有權(quán)和共管權(quán)。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，建筑物區(qū)分所有權(quán)包括三個方面：專有部分所有權(quán)。也就是說，業(yè)主可以直接占用和使用大廈內(nèi)的房屋、營業(yè)用房等專有部門，達到居住或經(jīng)營的目的；也可以依法出租、出借，以獲取收入，增進與他人的感情；還可以用來抵押或出售給他人。

2。共同擁有建筑部門的共同部分。也就是說，法律對所有權(quán)沒有特別規(guī)定的，每個業(yè)主都有權(quán)占有、使用、受益和處分走廊、樓梯、過道、電梯、外墻、水箱、水電管道的公共部分以及道路、綠地、公共設(shè)施的公共部分，物業(yè)管理用房等公共場所；優(yōu)先購買建筑面積內(nèi)規(guī)劃停車的車位、車庫。

3。有權(quán)管理共用部分，即有權(quán)通過參加和組織業(yè)主大會，對共用部分和公共設(shè)備設(shè)施的使用、收益、維護等事項進行管理。業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)的三個方面是一個不可分割的整體。在這三個方面的權(quán)利中，專有部分的所有權(quán)占主導(dǎo)地位，是所有權(quán)人享有共有權(quán)和共有部分共管權(quán)的基礎(chǔ)。

通過以上的詳細介紹，我們知道，經(jīng)適房所有權(quán)是社區(qū)業(yè)主的權(quán)利，包括對建筑物專有部分的所有權(quán)和對建筑物共有部分的共同管理權(quán)。建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容很多，具有多樣性的特點。如果您的情況比較復(fù)雜，本網(wǎng)站還提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您的法律咨詢。你知道嗎