業(yè)主委員會(huì)的法律地位如何？

業(yè)主委員會(huì)的法律地位分析？筆者認(rèn)為，要理解業(yè)主委員會(huì)的法律地位，首先要明確業(yè)主委員會(huì)能否成為民事主體，其次是業(yè)主委員會(huì)成為法律確定的民事主體后，是否有資格參與訴訟。只有這樣，才能更好地解決相關(guān)的實(shí)際問題。業(yè)主委員會(huì)不是民事主體。民事主體是民事法律關(guān)系主體的簡(jiǎn)稱，是指依法參與民事關(guān)系，享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)的人。判斷一個(gè)社會(huì)組織能否作為法律主體，主要取決于它是否具有獨(dú)立的意志或者能否作為意志的載體。業(yè)主委員會(huì)有自己的名字和意愿。具體依據(jù)如下：業(yè)主委員會(huì)是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記注冊(cè)的實(shí)體，有自己的章程。我國(guó)業(yè)主委員會(huì)具有一定的性質(zhì)。這些樓盤的房源有三種：第一種是住宅總投資的一定比例；第二種是物業(yè)管理和商品房的一定比例；第三種是業(yè)主繳納的管理費(fèi)。但它不會(huì)成為財(cái)產(chǎn)的所有者。在建筑物區(qū)分所有權(quán)制度下，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)處分的物權(quán)主體只能是全體業(yè)主。業(yè)主委員會(huì)可以以自己的名義實(shí)施法律行為，但不能成為承擔(dān)其行為后果的最終主體。其行為仍需由具有法律責(zé)任關(guān)系的單位或者個(gè)人承擔(dān)全部或者補(bǔ)充連帶責(zé)任。因此，不具備民事主體資格。（1） 筆者不同意業(yè)主委員會(huì)是法人組織的觀點(diǎn)。《民法通則》第三十六條規(guī)定：“法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)的組織。”。該法第三十七條規(guī)定，法人應(yīng)當(dāng)具備以下基本條件：一是依法設(shè)立；二是有必要的財(cái)產(chǎn)和資金；三是有自己的名稱、組織和場(chǎng)所；四是能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。非法人組織，是指不具有法人資格，但可以以自己名義從事民事活動(dòng)的組織，又稱非法人組織。然后，根據(jù)法律規(guī)定和法理分析了業(yè)主委員會(huì)的民事主體地位：業(yè)主委員會(huì)不以行政登記為成立要件。因此，不能滿足“依法設(shè)立”的要求。本文足以否定其法律人格。（2）業(yè)主委員會(huì)是“其他組織”。作者持贊成的態(tài)度。在這種觀點(diǎn)下，理論界爭(zhēng)論的主要問題是業(yè)主委員會(huì)是否有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。擁有自己的財(cái)產(chǎn)或資金，是業(yè)主委員會(huì)為了實(shí)現(xiàn)自己的意志而進(jìn)行外部活動(dòng)的前提?！?a href='http://m.shkps.cn/tiaoli/2.html' target='_blank' data-horse>物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條規(guī)定了專項(xiàng)維修基金，即專門用于物業(yè)保修期滿后對(duì)物業(yè)共用部位和設(shè)施進(jìn)行維修、修理和更換的基金；第五十五條規(guī)定了公用部分和設(shè)施的營(yíng)業(yè)收入。這些是業(yè)主委員會(huì)有權(quán)處置的財(cái)產(chǎn)。而且，由于業(yè)主人數(shù)眾多，所有業(yè)主都不可能也沒有必要對(duì)上述物業(yè)行使所有權(quán)。因此，筆者認(rèn)為業(yè)主委員會(huì)有其自身的屬性，并據(jù)此支持這一觀點(diǎn)。確立業(yè)主委員會(huì)法律地位的意義對(duì)確立業(yè)主委員會(huì)“其他組織”的法律地位具有重要意義。首先，可以解決業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理中代表全體業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，物業(yè)服務(wù)合同成立的問題。只有合同主體符合民事法律關(guān)系，合同才能有效履行。其次，業(yè)主委員會(huì)的重要職權(quán)之一是管理人代表管理集團(tuán)或公寓業(yè)主主張索賠權(quán)。如果能明確界定為“其他組織”，就可以很好地符合最高法院的批復(fù)，從而明確其訴訟能力，更好地保護(hù)業(yè)主權(quán)益。畢竟，業(yè)主委員會(huì)是一個(gè)新的課題。業(yè)主委員會(huì)作為物業(yè)管理活動(dòng)中維護(hù)全體業(yè)主利益的組織，具有操作性和現(xiàn)實(shí)意義。隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，與物業(yè)管理和服務(wù)相關(guān)的法律關(guān)系日趨多樣化和復(fù)雜化。管理集團(tuán)的法律地位有待進(jìn)一步規(guī)范和明確。使業(yè)主委員會(huì)成為“其他組織”，可以更好地讓其參與民事活動(dòng)，維護(hù)更多的業(yè)主權(quán)益，保證社區(qū)自治和社區(qū)穩(wěn)定的有效管理。如果您有任何其他問題，歡迎來到律霸在線咨詢。你知道嗎