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寧波
如果房屋買賣合同無效，你還需要支付違約金嗎
1，合同中獨立存在的與爭議解決有關的條款；2、返還因合同無效而從合同中取得的財產；3、有過錯的一方應當賠償對方因此遭受的損失。如果雙方有過錯，應各自承擔相應責任。爭議解決條款指合同中的協(xié)議。如果雙方之間存在爭議，是否選擇仲裁或訴訟等，則首先協(xié)商無效合同中的違約金條款，并且該條款僅在違反協(xié)議的情況下適用于追究違約責任，現(xiàn)在？“協(xié)議”無效，不存在違約，因此自然不可能適用本條款無效合同自始無效，違約條款在無效合同中自始無效。只有導致合同無效的一方才能被要求承擔締約過失或賠償責任從上述內容中，我們可以知道違約金條款不是爭議解決條款，因此如果發(fā)現(xiàn)合同無效，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規(guī)定，有關違約金的規(guī)定也應當無效，《商品房買賣合同》規(guī)定，買受人以擔保貸款的形式支付，因一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同的，另一方可以要求解除合同并賠償損失。國家有關文件沒有明確規(guī)定購房違約金的上限，但一般情況下，購房違約金以房地產交易總價的20%為基礎，這也是法院可能支持的最高限額。如果規(guī)定是押金的兩倍，那么違約金的上限就是這個值。至于違約金的上限，我們應該在簽訂合同時明確指出。但是，如果確實無法列出具體金額，我們可以列出違約金的大致比例。除不可抗力外，其他一切必須按合同約定履行，一旦確定房地產買賣合同無效，當事人可以結合具體情況分析是否需要支付違約金或是否可以支付違約金。如果您在確認房地產銷售合同無效后不知道該怎么辦，歡迎您在LBA上找到在線律師幫助您
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簡介:
鄭晶晶律師，福州大學法律碩士，福建坤廣律師事務所專職律師，福州本地人，擅長福州話。鄭律師法律專業(yè)功底扎實、工作態(tài)度認真負責、從事律師工作多年經驗豐富。鄭律師擅長運用法律知識對個案糾紛作出精辟的法律分析、為當事人處理糾紛提供有效的解決方案和法律意見。鄭律師在婚姻家庭、刑事辯護、房產繼承、民間借貸、交通事故賠償、合同糾紛等方面有著豐富的辦案經驗。鄭律師精辟的法律分析，清晰的辦案思路和認真的辦案態(tài)度獲得當事人的一致好評。
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